Залежно від способу відтворення будівель і споруд розрізняють їх відновну вартість і вартість заміщення. Відновлювальна вартість є грошове вираження витрат відтворення як би точної копії оцінюваних поліпшень на ділянці землі в поточних цінах з використанням таких же матеріалів, будівельних стандартів, проектних рішень і збереженням усіх наявних елементів неефективності. p align="justify"> Вартість заміщення висловлює в грошовій формі витрати відтворення поліпшень, що мають ту ж функціональну придатність, що і оцінюваний об'єкт з використанням сучасних стандартів, матеріалів і дизайну в поточних цінах на інвестиційні ресурси.
З позицій потенційного покупця, оцінка поліпшень за вартістю заміщення видається більш вмотивованою, ніж за відновної вартості. Але при цьому оцінювач ризикує визначити вартість будівництва будівлі, відмінного від оцінюваного, що часто суперечить цілям оцінки. Виходячи з них на практиці частіше віддають перевагу обліку витрат на відтворення копії оцінюваного будівлі або споруди. Однак межа між відновною вартістю об'єкта та вартістю його заміщення завжди умовна, і оцінювачу в кожному конкретному випадку доводиться вирішувати питання про вибір того чи іншого виду вартісної оцінки залежно від умов застосування витратного методу. p align="justify"> Наведемо коротку характеристику виконаних будівельно-монтажних робіт.
Роботи нульового циклу:
геодезична зйомка місцевості і розмітка;
розробка грунту екскаватором;
влаштування щебеневої підставу під фундамент;
укладання фундаментних блоків і плит та інші спеціальні роботи.
Надземний цикл робіт:
цегляна кладка зовнішніх стін;
встановлення металевих воріт;
монтаж залізобетонної перемички;
цементна стяжка по перекриттю над гаражем;
пристрій м'якої покрівлі руберойдом у два шари та інші роботи.
Оздоблювальні роботи:
штукатурні та малярні роботи;
прокладка електропроводки по гаражу.
Таблиця 2
Розрахунок вартості гаража витратним методом
Найменування позіцііЕд. змін. Кількість воЦена одиниці вид. руб. Загальна сума, руб. 1. Бетонм 3 1,6475,4380,32 2. Цементний растворм 3 10,4407,83425,52 3. Щебеньм 3 6,566,4298,8 4. Перемичка 5-Б-0-37шт256, 656,65. Цегла краснийшт. 87000,955806. Перемичка ІП 44-25шт. 249,0497. Плити перекриття ПК 63-12шт. 101226,...
