68586,28. Руберойд Рулон796, 84849. Фундаментна плита ФО 10-24шт. 10263,62108,810. Песокм 3 1534,3411,6 11. Цементтн2, 91390,13475,2512. Керамзітм 3 696,4385,6 13. Бітумтн0, 91814,5725,814. Ворота металліческіешт. 14585458515. Блоки збірні ФБС 24-5-6шт. +20230,4460816. Блоки збірні ФБС 24-4-6шт. 10245,21961,617. Блоки збірні ФБС 24-3-6шт. 4145,7582,818. Комплект проводки електрооборудованіяшт23265, 33265,319. Вартість усіх БМР по гаражу14560Ітого69130
Ціни вказані станом на 15.08.2012.
Вартість об'єкта становить 69130 руб.
Далі оцінюється величина зносу оцінюваного об'єкта.
знос - втрата вартості через погіршення фізичного стану об'єкта та/або морального старіння. Використано результати візуального огляду технічного стану об'єкта на 15 серпня 2012
Таблиця 3
Оцінка величини зносу
Найменування конструктивних елементовУдельний вага конструктивного елемента% Знос,% Відсоток зносу до строеніюЗемляние роботи2, 500Фундаменти31, 4299,1 Стіни і перегородкі30, 9216,5 Перекритія3, 9261,0 Прорізи 16,892,0 Прочее14, 0121,7 Ітого10020, 3
Таким чином, відсоток фізичного зносу об'єкта оцінки становить 20,3%
Виходячи з того, що оцінюваний об'єкт має значний відсоток фізичного зносу, його ринкова вартість складе: 69130 * (100 - 20,3) = 55097 руб.
Або, округлено, ринкова вартість, визначена за допомогою оцінки витратним методом дорівнює 55000 руб.
3. Оцінка методом капіталізації доходу
Дохідний метод оцінки нерухомості відображає мотивацію типового покупця дохідної нерухомості: очікувані майбутні доходи з необхідними характеристиками. Враховуючи, що існує безпосередній зв'язок між розміром інвестицій і вигодами від комерційного використання об'єкта інвестицій, вартість нерухомості визначається як вартість прав на отримання принесених нею доходів. Ця вартість (ринкова, інвестиційна) визначається як поточна вартість майбутніх доходів, що генеруються оцінюваним активом. p align="justify"> Основна перевага дохідного методу в порівнянні з ринковим і витратним полягає в тому, що він у великій мірі відображає уявлення інвестора про нерухомість як джерелі доходу, тобто це якість нерухомості враховується як основний ціноутворюючий фактор. p align="justify"> Дохідний метод оцінки тісно пов'язаний з ринковим і витратним методами. p align="justify"> Наприклад, ставки доходу, що застосовуються в прибутковому методі, зазвичай визначаються з аналізу порівнянних інвестицій, витрати на...
