й ділянці та ін.) p align="justify"> Договір продажу нерухомості повинен передбачати ціну цієї нерухомості. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну нерухомості, договір про її продаж вважається неукладеним. p align="justify"> Форма договору письмова, шляхом складання єдиного документа, підписаного сторонами. Сам договір продажу нерухомості не вимагає обов'язкової державної реєстрації (тобто вважається укладеним з моменту його підписання), реєстрації вимагає перехід права власності від продавця до покупця. Якщо ж мова йде про продаж житлових приміщень і підприємств, то реєстрації підлягає і сам договір купівлі-продажу (який вважається укладеним з моменту такої реєстрації), і перехід права власності. p align="justify">
Задача 3. 5 червня Л. уклав з Б. письмовий договір купівлі-продажу холодильника і телевізора. За цим договором Б. мав забрати покупку через 2 дні, а гроші сплатити негайно, про що Л. видав розписку. Через два дні Б. прибув до Л. на найнятому автомобілі, щоб забрати покупку, але Л. повідомив, що холодильник і телевізор він вже продав і передав З., який запропонував вищу ціну. p align="justify"> Б. звернувся до суду з позовом про визнання договору між Л. і З. недійсним і передачі йому холодильника і телевізора, оскільки спочатку договір був укладений з ним.
Тягнуть чи дії Л. наступ цивільно-правової відповідальності, і чи підлягає позов задоволенню.
Рішення: Відповідно до пункту 3 статті 457 ГК у випадках, коли продавець, який одержав суму попередньої оплати, не виконує своїх обов'язків по передачі товару у встановлений строк, покупець має право вимагати передачі оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати за товар, що не переданий продавцем. Оскільки в умові завдання сказано, що Л. вже продав і передав холодильник і телевізор З. Те відповідно до статті 369 ГКРБ у разі невиконання зобов'язання передати індивідуально-визначену річ у власність, господарське відання, оперативне управління або оплатне користування кредиторові останній має право вимагати відібрання цієї речі і передачі її кредиторові на передбачених зобов'язанням умовах. Це право відпадає, якщо річ вже передана третій особі, яка має право власності, господарського відання або оперативного управління. Якщо річ ще не передано, перевагу має той з кредиторів, на користь якого зобов'язання виникло раніше, а якщо це неможливо встановити, - той, хто раніше пред'явить позов. Замість вимоги передати йому річ, яка є предметом зобов'язання, кредитор має право вимагати відшкодування збитків. Відповідно до пункту 4 статті 457 у разі, коли продавець не виконує обов'язок щодо передачі попередньо оплаченого товару і інше не передбачено договором купівлі-продажу, на суму попередньої оплати підлягають сплаті відсотки з дня, коли за договором передача товару повинна була бути проведена, до д...
