ті 529 Договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Однак не був зареєстрований перехід права власності до покупця, оскільки продавець не передав покупцю нерухоме майно (пункт 1 статті 527 ЦК Передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу). p align="justify"> І відповідно перехід права власності не був зареєстрований, так як відповідно до статті 522 ЦК Перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації.
Згідно з пунктом 2 статті 224 ЦК Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законодавством.
Оскільки в даному випадку перехід права власності за договором купівлі-продажу не був зареєстрований в організації з державної реєстрації нерухомого майна прав на нього та угод з ним, (ст.522) отже, у А. не виникло право власності на житловий будинок. Оскільки в договорі сторони не про що не обумовлювали, а законодавство, що регулює купівлю-продаж нерухомості, іншого не передбачає. p align="justify"> Отже, у відповідності зі 212 ЦК РБ ризик випадкової загибелі, випадкового псування або випадкового пошкодження майна несе його власник, якщо інше не передбачено законодавством або договором
Так як договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. А в нашому випадку він не підлягав державній реєстрації, що дозволяє вважати договір купівлі-продажу нерухомості не укладеним. У цьому випадку, ні яких обов'язків між сторонами не виникає. Це є головним фактором того, що А. не зобов'язаний сплачувати В. гроші. p align="justify"> Якщо брати до уваги той факт, що будинок згорів за 3 дні до передачі будинку. То і в цьому випадку А. не зобов'язаний сплачувати В. гроші. Оскільки ризик випадкової загибелі майна лежить на його власнику, а на момент пожежі власником був В.
За договором купівлі-продажу нерухомого майна продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно.
За своєю правовою природою договір купівлі-продажу нерухомості є консенсуальним, двостороннім, оплатним.
Істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомості є предмет і ціна. Предмет даного договору - нерухоме майно (все, що міцно пов'язане із землею і не може бути перенесено). Предмет купівлі-продажу нерухомості повинен містити вказівки на дані, які визначають виразно говорити, яке майно передається покупцю (дані про розташування нерухомості на відповідній земельні...
