ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
III. Підходи до оцінки
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, що визначає його вартість. p align="justify"> Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і старіння. Витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки. br/>
IV. Вимоги до проведення оцінки
Проведення оцінки включає наступні етапи:
а) укладення договору на проведення оцінки, що включає завдання на оцінку;
б) збір і аналіз інформації, необхідної для проведення оцінки;
в) застосування підходів до оцінки, включаючи вибір методів оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
г) погодження (узагальнення) результатів застосування підходів до оцінки та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки;
д) складання звіту про оцінку.
Завдання на оцінку повинно містити наступну інформацію:
а) об'єкт оцінки;
б) майнові права на об'єкт оцінки;
в) мета оцінки;
г) передбачуване використання результатів оцінки та пов'язані з цим обмеження;
д) вид вартості;
е) дата оцінки;
ж) термін проведення оцінки;
з) припущення і обмеження, на яких має грунтуватися оцінка.
Оцінювач здійснює збір та аналіз інформації, необхідної для проведення оцінки об'єкта оцінки. Оцінювач вивчає кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки, збирає інформацію, суттєву для визначення вартості об'єкта оцінки тими підходами і методами, які на підставі судження оцінювача повинні бути застосовані при проведенні оцінки, в тому числі:
