ь 5-7% від ціни об'єкта. У разі організації збутової структури в складі забудовника, витрати на її утримання знижуються до 2-3%. Таким чином, коли витрати на певну послугу (ріелтерськую), яку надають ринком, будуть вище витрат на отримання цієї послуги в складі фірми-забудовника, то природно забудовник піде шляхом зниження трансакційних витрат. Цим можна пояснити практично відсутність ріелтерських фірм на первинному ринку житла і бажанням девелоперських компаній мати власну збутову структуру.
Ці особливості дають підставу характеризувати даний ринок як специфічний сектор економіки.
Найважливішою особливістю ринку нерухомості є обмежене число продавців і покупців об'єктів нерухомості. Внаслідок високої ринкової вартості на об'єкти нерухомості місткість ринку може бути надзвичайно високою.
Наведені цифри отримані в результаті обробки інформації, накопичуваної в базі даних В«Міського каталогу нерухомостіВ». Дані оброблені за спеціальною методикою, що дозволяє усунути спотворює вплив найбільш сильних ціноутворюючих факторів (таких, як ексклюзивний ремонт або вид з вікон) і врахувати вплив ряду інших факторів (крайні поверхи, відсутність ванної кімнати та ін.) Кількість щомісяця публікуються варіантів (більше 20 000) дозволяє проаналізувати, як впливає на ціну місце розташування, тип будинку, число кімнат у квартирі.
Ще однією особливістю аналізованого ринку є характер споживчого попиту.
Попит на об'єкти нерухомості индивидуализирован і не взаємозамінний, що ускладнює процес досягнення ринкової збалансованості і пропорційності. Величина попиту як і пропозиції на об'єкти нерухомості багато в чому визначається географічним (місцезнаходження об'єкта на території міста, області) та історичним (будинки різного періоду побудови) чинниками; станом інфраструктури в районі об'єкта нерухомості (наявність під'їзних шляхів, доріг, метро та інших видів транспортної магістралі, підприємств торгівлі та побутового обслуговування, парків, інших місць масового відпочинку тощо).
На попит і пропозицію на ринку нерухомості впливає ряд факторів. Найбільш важливі з них наведено в табл. 1. p> Система факторів, що визначають стан і тенденції попиту і пропозиції в межах того чи іншого регіон, не є вичерпною. Наприклад, у неї не увійшли політичні, національні і навіть культурні фактори, а також традиції та стереотипи поведінки населення, які надають вельми істотний вплив на очікування і переваги учасників ринку, а отже, і на попит і пропозицію.
Крім того, всередині кожної з зазначених груп факторів можуть бути виділені складові, вплив яких також є істотним. Так, зростання чисельності населення в регіоні може бути викликаний його природним приростом або міграцією з інших регіонів. Наприклад, основна частина попиту на ринку нового житла в Москві і Санкт-Петербурзі сформована за рахунок покупців (Або інвесторів) з інших регіонів Росії. Значною мірою така ситуація продиктована ...
