вестування в нерухомість;
- розвиток нерухомості (розширення, нове будівництво, реконструкція);
- зміни напряму використання, назви торгової марки, юридичної адреси та ін;
- управління, експлуатація;
- запорука;
- оренду;
- передачу в господарське відання або оперативне управління, у безоплатне користування;
- регулярно одержуваний дохід від володіння нерухомістю, не вимагає від одержувача підприємницької діяльності;
- ренту;
- довічне утримання з утриманням;
- передачу в довірче управління;
- введення (зняття) сервітутів та інших обтяженні;
- страхування різних форм і різних операцій, у тому числі при кредитуванні розвитку нерухомості.
Всі ці операції в умовах ринкової економіки здійснюються з використанням ринкових механізмів, а тому вони становлять ринок нерухомості [1].
Ринок нерухомості як складова частина ринкового простору володіє В«класичними умовамиВ» - економічними спадами і підйомами (рис. 1). p> Ринок нерухомості володіє численними особливостями:
- низькою ліквідністю;
- циклічним характером;
Цикли в розвитку ринку нерухомості не збігаються в часі з циклами в інших галузях економіки. Спад на ринку нерухомості передує спаду економіки в цілому і відповідно підйом на ринку нерухомості настає раніше, ніж в економіці.
- високим ступенем регулюючого державного впливу;
- наявністю вартісної оцінки об'єкта нерухомості та зростанням її з плином часу;
- високим рівнем трансакційних витрат.
В
Рис. 1. Циклічність розвитку ринку нерухомості
В
1 - Спад на ринку нерухомості спостерігається при перенасичення побудованих будівель, коли кількість незайнятих будов стрімко збільшується і власнику об'єкта нерухомості складно його продати, ціни знижуються. Це ринок покупця; 2 - поглинання створених об'єктів нерухомості настає після зростання попиту на побудовані об'єкти і характеризується практичною відсутністю пропозиції нових об'єктів. Цей цикл визначається зростанням передінвестиційних досліджень щодо створення нових об'єктів нерухомості; 3 - нове будівництво досягає апогею в результаті підвищення попиту на новостворені об'єкти та характеризується зростанням цін на об'єкти будівництва. Це ринок продавця; 4 - насичення ринку нерухомості настає, коли створюється надлишок будівельних потужностей і перевиробництво будівельної продукції, а будівельна діяльність скорочується. Зростання продажів об'єктів нерухомості в цей період скорочується.
Витрати, які несуть покупці і продавці нерухомості по укладенню угод. В«Щоб здійснити ринкову трансакцію, необхідно визначити, з ким бажано укласти угоду і на яких умовах провести попередні переговори, підготувати контракт. Зібрати відомості, щоб переконатися в тому, що умови контракту виконуються і т.д. В»[2]. У Росії в середньому вони становлят...
