хвилі самоорганізації ринку житла будуть виникати, мабуть, більш демократичні освіти, орієнтовані на персональне членство і, можливо, на активне впровадження західних професійних та етичних стандартів. Як приклад такої організації можна назвати нещодавно зареєстроване товариство оцінювачів. p align="justify"> Ринок житла на базі існуючого житлового фонду раніше за інших став розташовувати законодавчою базою для свого розвитку і є найбільш масовим. Проте, вважати його повністю легальним не можна. Справа в тому, що переважна кількість продажів квартир, у всякому разі, у Москві і С-Петербурзі (не менше 80%) виробляється за валюту, що є незаконним для російських громадян і юридичних осіб. Основа рублевої продажу квартир була остаточно підірвана навесні 1993 р., коли отриманий від таких операцій дохід став обкладатися прибутковим податком, що при нинішніх цінах на житло і ставках прибуткового податку призводить до вилучення близько половини доходу. p align="justify"> Орендний ринок квартир теж значною мірою є валютним, тобто незаконним за формою оплати, особливо у великих містах.
Друга обставина пов'язана з тим, що нотаріальна мито на посвідчення угоди купівлі-продажу дорівнює 10% від вартості угоди, що призводить до масового ухилення від декларації реальних цін і заміну їх залишковою балансовою вартістю квартир. Подібний, майже нелегальний ринок житла не влаштовує насамперед брокерів, так як звужує сферу законного бізнесу і не дозволяє забезпечувати необхідну захищеність клієнтів. Квартири, пропоновані на вторинному ринку, належать в основному двом типам продавців: а) від'їжджають в еміграцію, б) що намагаються поліпшити свої житлові умови (купивши потім кращу квартиру) або матеріальне становище (купивши гіршу квартиру). Третє джерело продажів - розселяти комунальні квартири в центрах міст. p align="justify"> Оцінити обсяг ринку квартир в даний час можна лише дуже приблизно. Що стосується можливих тенденцій розвитку ринку житла, то різні фахівці пророкують як зростання обсягу
Остання точка зору обгрунтовується на такому міркуванні: уявленні про квартирі як про значну матеріальної цінності стає елементом масової свідомості, тому ті, хто схильний використовувати житло для поліпшення свого фінансового становища, починають робити свідомий вибір на користь здачі квартир в оренду.
Вище узагальнений матеріал і перераховані факти переконують у тому, що у сфері обміну, купівлі та продажу житла в Росії починають затверджуватися певні риси такого ринку.
1.2 Організація і механізм функціонування житлового ринку
Стан ринку житла залежить від стану таких змінних як попит і пропозиція.
Ринок житлової нерухомості локалізовано, оскільки його об'єкти нерухомості та пов'язані з землею. Всі ділянки землі в межах населених пунктів диференційовані. Даний ринок має свої, властиві тільки...
