Росії в даний час залежить від безлічі факторів, у тому числі податкової політики, розподілу доходів і житлових умов, рівня квартирної плати в муніципальному житловому фонді, темпів інфляції, динаміки змін у структурі робочих місць і т.д.
Нинішній стан ринку житла характеризується наявністю двох складових:
а) власне процесу приватизації житла як своєрідного первинного ринку, на якому єдиний продавець - держава представлений своїми владними структурами;
б) вторинного ринку, на якому діють безліч і продавців і покупців; тут продавцями виступають фізичні та юридичні особи, що пропонують на продаж ті чи інші сукупності прав на житло.
В даний час нові основи федеральної житлової політики представляють В«забезпечення права кожному громадянину вільно ... відповідно до потреб і можливостей сім'ї набувати у власність або отримувати у користування благоустроєне житло В»підкреслює намір держави діяти вже не безпосередньо, а через правовий механізм: органи влади (і місцевого самоврядування) будуть тепер гарантувати громадянам не саме житло, а лише право його придбання (позики, оренди або купівлі). Тому на перше місце в списку заходів, що забезпечують проведення реформи, поставлено перетворення системи законодавчих і правових норм з метою формування ринку житла. p align="justify"> До теперішнього часу основою для вторинного ринку житла служить приватна власність на житло. Вона введена Законом В«Про власність в РФВ» для кооперативних квартир з виплачених паєм і Законом В«Про приватизацію житлового фонду в РФВ» для приватизованих квартир муніципального та відомчого фондів. У 1992 р. після введення безкоштовної передачі житла у власність громадян приватизація стала масовою. p align="justify"> Приватна власність фізичних та юридичних осіб на цілі будівлі незалежно від їх функціонального призначення допускається Законом В«Про власність в РФВ».
Інфраструктура ринку житла розвивається стрімко, але нерівномірно, як і сам ринок. Найшвидше зростає кількість фірм, легально є посередником в операціях з житлом (брокерських). З'являються юристи, що спеціалізуються на операціях з житлом. У Росії вже існує кілька банків, у назві яких фігурує слово В«іпотечнийВ», хоча самої системи довгострокового іпотечного кредитування поки немає. p align="justify"> Принциповою відмінністю нинішньої російської інфраструктури ринку житла від наявної у розвиненій ринковій системі є відсутність належної спеціалізації. Деякі посредничали (брокерські) фірми у міру зростання капіталу включаються в інвестиційну діяльність: виступають в ролі забудовників або купують і перепродують житло, роблять інвестиції в комерційну нерухомість. p align="justify"> Слідом за народженням інфраструктури ринку житла починається процес інституалізації професійної діяльності. Створена Російська гільдія ріелторів, вступити в яку можуть фірми, що працюють з житлом. На наступній...
