ерухомого майна приватного власника земельної ділянки, так як надра належать державі повністю. Не входить у фізичний і, отже, в економіко-правовий склад нерухомого майна і повітряний простір над поверхнею земельної ділянки того чи іншого приватного власника. Воно носить суспільний характер і належить державі. Тільки на землях державного фонду поняття нерухомості включає всі його складові частини в вертикальної проекції.
У юридичному сенсі в Росії існують не цільні об'єкти нерухомості з повним комплексом прав на них, а якась розрізнена сукупність прав на окремі елементи цих об'єктів. Наприклад, право оренди ділянки землі плюс право користування надрами плюс повні права володіння, користування і розпорядження на розташоване на да іншій ділянці будівлю.
Ситуація з земельним правом у містах на порядок складніше, ніж у сільській місцевості. На відміну від сільської місцевості, де використання земельної ділянки, як правило, відбувається в однієї "площині" (наприклад, вирощування сільськогосподарських культур), поняття земельної ділянки в місті часто набуває "тривимірність". Тут, часто доводиться регулювати правові питання користування різних просторів в рамках одного об'єкта нерухомості.
У Росії застосовуються різні правила (процедури) для введення в обіг різних об'єктів: земельних ділянок, житла, нежитлових приміщень і конструкцій. Такий поділ тягне за собою ряд незручностей. По-перше, перетин прав, трудомісткість (а часто і недоцільність) їх поділу: права на будівлю, наприклад, досить умовно "віддільні" від прав на ділянку землі під ним. Це змушує розробляти спеціальні норми щодо допустимих поєднань окремих прав. Наприклад, стаття 340 п.3 Цивільного кодексу вказує, що іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій воно знаходиться. По-друге, громіздкість і неефективність застосовуваної системи реєстрації прав на об'єкти нерухомості та угод з ними.
В
Особливості нерухомості
З визначення нерухомості випливає важлива ознака нерухомості як товару: її неможливо фізично вилучити і перемістити у просторі, переробити і розчинити в іншій просторово мобільної продукції. Іншими словами, нерухомість стационарна, що не Споживано і довговічна. Тільки землетрус, вибух, пожежа, повінь чи інше стихійне лихо можуть зруйнувати житлова будівля, але це вже виходить за межі нормального перебігу подій (так званий форс-мажор).
У цьому зв'язку, наприклад, чи можна вважати об'єктам та нерухомості намети, кіоски? З одного боку, вони не є постійними будовами, але з іншого - у них є всі необхідні ознаки об'єкта нерухомості з точки зору наявності прав (згадаємо про двуединости поняття нерухомості). Точно так само, чи можна вважати об'єктом нерухомості земельну ділянку розміром десять квадратних метрів, який виділений під житлове будівництво? Можливість виділення об'єкта нерухомості залежить від його п...
