я реалізації першого стратегічного напрямки можуть знадобитися законодавчі зміни, принаймні на рівні суб'єктів Російської Федерації, то поліпшення по другому стратегічному напрямку в більшості випадків можуть бути досягнуті на міському рівні.
Підсумовуючи все сказане, можна стверджувати, що нерухомість і її оборот - найцінніший і надійний економічний актив міста і від того, як міська адміністрація управляє ним і регулює його використання, залежать добробут і спокій городян.
Поняття нерухомості
У повсякденному житті термін "Нерухомість" здається цілком зрозумілим і як би само собою зрозумілим. Однак не злізе забувати, що поняття нерухомості відсутнє в системі юридичних та економічних категорій центрально керованої економіки в епоху існування СРСР та введено в практичний обіг тільки в першій половині 1990-х років. p> У світовій практиці поняття нерухомості виступає як двоєдиний. Під нерухомістю розуміється, з одного боку, матеріальна власність з усіма її фізичними властивостями і характеристиками, а з іншого - нематеріальна власність, або право власності.
Нерухоме майно як матеріальна субстанція в англомовних країнах називається real estate, realty і включає в себе земельну ділянку, грунтовий шар і будь-яке майно, розташоване на поверхні землі і міцно з нею пов'язане, незалежно від того, прикріплено воно до неї фізично чи ні. До нерухомості відноситься також повітряний простір над даною земельною ділянкою та вміст надр (хоча визначення повітряного простору та надр у різних країнах різні).
Разом з тим в США не менше важливим поняттям, пов'язаним з нерухомістю, є real property, яке можна перекласти як "права на нерухоме майно", а точніше, "нерухома власність ". Це юридичне поняття, яке позначає сукупність (набір) прав, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням нерухомості.
В окремих країнах з розвиненою ринковою економікою є певні відмінності в розмежуванні нерухомого та рухомого майна. Так, у Франції вважаються нерухомими всі предмети, поміщені на земельну ділянку для його обслуговування: тварини, сільськогосподарські машини та знаряддя тощо
У нас поняття нерухомості було закріплено в Цивільному кодексі Російської Федерації через обсяг поняття - перелік предметів (речей) і речових прав, що включаються до нього. Відповідно до ГК РФ (1994), а потім і з Земельним кодексом РФ (2001), до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
Недержавні суб'єкти власності на землю в Росії мають права не на всі надра, відповідні їх земельній ділянці, а тільки на загальнопоширені корисні копалини (глина, пісок і т.п.). Поклади вугілля, нафти, руди і т.д. не включаються до складу н...
