ризначення. Описаний земельну ділянку сам по собі не є об'єктом нерухомості, але проте цілком може бути оформлений як такої в разі, якщо він продається власнику сусідньої ділянки.
Далі, нерухомість - це товар, що відрізняється довговічністю, однак у кожного об'єкта нерухомості є свій цикл життя: періоди зростання, стабільності, занепаду, оновлення. Існує також поняття зносу, амортизації, яке позначає втрату придатності та зменшення вартості об'єкта нерухомості, пов'язане саме з його старінням.
Кожен об'єкт нерухомості унікальний, неповторний. Навіть "однакові" квартири в одному і тому ж будинку повинні відрізнятися за своїми ознаками і, відповідно, за вартістю: у однієї вікно виходить в парк, в іншої на звалище, не кажучи вже про якісь більш фундаментальних відмінностях. Таким чином, різнорідність і неповторність утворюють ще одну групу ознак нерухомості.
Дуже важливою особливістю нерухомості є необхідність постійного управління нею. Це комунальне обслуговування житлових і нежитлових приміщень, поточний і капітальний ремонт, пошук орендарів, контроль за надходженням орендних платежів і тд.
Нерухомість являє собою особливий вид власності, права володіння, користування та розпорядження нею відмінні від прав володіння іншими видами власності. Справа в тому, що користування нерухомістю, на відміну від користування більшістю товарів, що відносяться до рухомого майна, зачіпає інтереси інших громадян або юридичних осіб, а також місцевого співтовариства в цілому. З цього випливає, що використання об'єктів нерухомості завжди пов'язане з певними регламентаціями, певними обмеженнями, право власності на об'єкти нерухомості ніколи не буває абсолютним, і реалізація цього права неминуче пов'язана з урахуванням інтересів держави, місцевих органів влади та інших суб'єктів права. Саме тому обіг земельних ділянок обмежений. Обмеження стосуються ситуації, в яких якраз і можуть бути ущемлені інтереси суспільства, держави або окремих суб'єктів права.
З того, що право власності на нерухомість не носить абсолютного характеру і її обороноздатність обмежена, випливає те, що комплекс прав на нерухомість включає громадські та приватні права. Громадські права - це:
право вводити і стягувати податки в залежно від вартості майна;
право набувати, викуповувати нерухоме майно для реалізації суспільних потреб;
право вводити зональні обмеження, вимоги щодо використання земельних ділянок та умовами користування, вимоги у сфері будівництва, екології тощо;
право повертати державі майно за відсутності законних власників або спадкоємців і т.д.
І останнє. Складний процес передачі права власності на нерухомість обумовлює відносно низький рівень ліквідності нерухомості як товару, тобто її не можна досить швидко реалізувати за готівку.
В
Ринок нерухомості
Є безліч визначень поняття "ринок нерухомості". Але найголовніше, щ...
