використання нерухомості, відповідних критерію ефективності, що відповідає її повноцінному розвитку. Змістом управлінських експертиз слід вважати аналіз вартості у використанні. При використанні об'єктів нерухомого майна, переважними є варіанти, при яких об'єкти нерухомості можуть бути реалізовані на основі договору купівлі-продажу, частина об'єктів буде передаватися в оренду стороннім організаціям, а частина - в довірче управління спеціалізованим компаніям. Управління об'єктом нерухомості відбувається на основі побудови стратегії даного управління. Стратегію управління об'єктом нерухомості слід розуміти як відповідність між характеристиками об'єкта нерухомості і тими можливостями, що визначають його позицію на ринку та в портфелі нерухомості. p align="justify"> Експлуатаційна експертиза полягає у аналізі ефективності використання об'єкта. Для кожного об'єкта нерухомості існують різні юридично правомірні і економічно можливі варіанти його використання. Критерієм вибору варіантів можуть служити законодавчого дозволу, фізична здійсненність, управлінська можливість, економічна доцільність і фінансова здійсненність. p align="justify"> Підвищити ефективність використання нерухомості дозволяє залучення спеціалізованої керуючої компанії, так як управління нерухомістю увазі виконання великої кількості різноманітних функцій, для чого необхідні зусилля значної кількості фахівців різного рівня. Координація їх зусиль найбільш ефективна в рамках єдиної, націленої на досягнення ясних цілей організації. p align="justify"> Для отримання найбільш повної і достовірної інформації дуже важливо, щоб експертизи проводилися фахівцями у відповідних галузях знань. p align="justify"> Таким чином, максимальний прибуток від використання нерухомості при мінімальних витратах власник нерухомості зможе отримати саме при повній реалізації потенціалу прибутковості об'єкта, що неможливо без використання концепції сервейінга.
Розділ 2. Аналіз місця розташування кадастрового кварталу
.1 Опис кадастрового кварталу
Об'єкт знаходиться в кадастровому кварталі № 38.36.000023, який знаходиться в центральній південній частині г.Иркутска. Кордон кварталу проходить від середини Іркутської ГЕС по фарватеру р.Ангара до острова Елізовская, через острів Мокрий з виходом на берег в районі вул. 6-а Радянська, по вул. 6-а Радянська до вул. Сєдова, по Вул.Седова да вул. Байкальської, по вул. Байкальська до греблі ГЕС, по греблі до середини Іркутської ГЕС. br/>
2.2 Характеристика кадастрового кварталу
.2.1 Природно-кліматичні особливості району
Клімат г.Иркутска і його околиць різко-континентальний. Завдяки географічній широті місця розташування і відносної відкритості горизонту світловий день в червні (16,7 ч.) майже на 9 ч. Дов...
