вки , вентилі; центральне опалення - трубопроводи, засувки, вентилі; газопостачання - трубопроводи (зробити висновки про те, яке обладнання і коли має бути замінене).
Правова експертиза являє собою встановлення об'єктів, суб'єктів і змісту законних прав щодо розглянутого об'єкта нерухомості. Аналіз документів, особливо недобросовісно складених, з якими найчастіше стикаються експерти в процесі судових розглядів, вимагає участі в даному процесі кваліфікованих юристів. p align="justify"> Експертизи місця розташування призначені для виявлення факторів навколишнього середовища, що впливають на вартість даного об'єкту. У зв'язку з особливою гостротою екологічних питань в даному класі слід виділити екологічну експертизу об'єктів нерухомості. Посилення контролю дотримання екологічних вимог призводить до необхідності врахування екологічних чинників при оцінці вартості об'єктів нерухомості. p align="justify"> Потенціал місця розташування об'єкта нерухомості - основний чинник, що впливає на його привабливість для потенційних орендарів. Наприклад, якщо в будівлі передбачається розмістити кафе, об'єкт нерухомості повинен перебувати на жвавих вулицях, якщо склад, то необхідно, щоб недалеко були залізничні під'їзди, автомагістралі і т. д. При аналізі варіанту використання об'єкта нерухомості необхідно розглянути різні незручності або негативні фактори, супутні даному варіанту, і нанести їх на карту. Особлива увага приділяється соціальним, демографічним та економічним чинникам району розташування, при цьому необхідно проаналізувати, який саме вплив ці фактори роблять на об'єкт нерухомості. Необхідно розглянути:
- стан і розвиток інфраструктури (промисловість, освіта, культура, соціальне забезпечення, сфера обслуговування, транспорт);
- розвиток будівництва;
- класифікацію району за місцем розташування (район історичної забудови, житлова, комерційна, промислово-комунальна, рекреаційна, сільськогосподарська території);
- екологічну ситуацію;
- репутацію району і його значимість у масштабах району, міста;
- довколишню забудову і ландшафт;
- зовнішній транспорт та вулично-дорожню мережу;
- інформацію про населення, громадських послугах, транспорті, соціальному обслуговуванні, магазинах, політичних пристрастях.
З метою забезпечення ефективного функціонування нерухомості існує об'єктивна необхідність проведення особливого виду експертиз, званих управлінськими. Їх цільовим призначенням є визначення варіантів ...
