в плануванні і зонування приміщень. Склався певний стандарт елітної квартири:
висота стель більше 3 м,
площа квартири 120-300 кв.м і більше
середня площа кожної кімнати - 20-30 кв. м, кухні - 15-24 кв. м,
великий хол, зимовий сад або відкрита тераса,
наявність гардеробних кімнат, декількох санвузлів і т.д.
Можна виділити наступні основні вимоги, які пред'являються потенційними покупцями до елітного житла в Калінінграді, в порядку значимості:
розташування будинку в самому центрі Калінінграда
хороший панорамний вид з вікон (вікна мінімум на дві сторони світу);
відносно велика загальна площа квартири, зручне планування.
наявність гостьового санвузла, просторого холу. Висота стель (після установки фальш-стелі)
не менше 3,5 м;
охороняється під'їзд;
не більше двох квартир на сходовому майданчику;
бажано наявність тераси.
У 2006 році Калінінградська Будівельна Асоціація запровадила класифікацію категорій житла (de luxe, premium, business, economy, social), що значно полегшила поняття класу нерухомості.
Елітна нерухомість включає в себе категорії преміум і де люкс.
Також до цієї категорії можна зарахувати перехідний клас між В«ПреміумВ» та В«БізнесВ», - так званий В«Бізнес +В»
У Калінінграді зараз будується більше 150 житлових будинків і комплексів, 90% від загального їх числа належить до класу житла економ і бізнес класу.
На сьогоднішній день, відповідно до класифікації житлових новобудов від УБА, можна визначити 2 об'єкти у стадії будівництва і 3 об'єкти у стадії проект, які за основними характеристиками наближаються до житла еліт класу Деякі об'єкти, незважаючи на явні невідповідності важливим критеріям житлової нерухомості категорій преміум і де люкс (місце розташування, внутрішня інфраструктура, інженерні та технічні системи тощо), позиціонує себе як елітне житло.
ПРОПОЗИЦІЯ НА РИНКУ ЕЛІТНОГО ЖИТЛА Стадія готовності
40% досліджених об'єктів елітного житла перебувають на стадії будівництва - 2 об'єктів, 3 об'єктів заявлені як проект.
Категорія житла
В В В В
16 об'...
