еною заздалегідь або реальною ціною продажу. Це ціна, по якій за очікуваннями ринку на дату оцінки повинна відбутися угода із продажу даного майна, що відповідає всім іншим вимогам визначення поняття Ринкової Вартості. p align="justify"> .2.3. В»... на дату оцінки ...В» висловлює прив'язку розрахункової Ринкової Вартості за часом до конкретної дати. У силу того що ринки і ринкові умови можуть змінюватися, обчислене значення вартості для іншого моменту часу може бути невірним або некоректним. Результат оцінки відображає дійсний стан ринку саме на дату оцінки, але не на минулий або майбутню дату. Крім цього визначення передбачає, що угода, яка визначає Ринкову Вартість, завершується одночасно з переходом майна з рук в руки, так що ніякі варіації ціни неможливі. p align="justify"> .2.4. В»... між добровільним покупцем ...В» ставиться до того, у кого є мотиви купити, але його ніхто і ніщо не примушує це зробити. Такий покупець не готовий платити будь-яку ціну - ні по занадто гарячому бажанню, ні по гострої необхідності. Цей покупець, крім того, здійснює покупку, діючи відповідно до реалій і очікуваннями поточного ринку, а не уявного або гіпотетичного ринку, який не можна побачити або повірити в його існування. Передбачуваний покупець не заплатить ціну вище тієї, яку диктує йому ринок. Нинішній власник майна також входить до числа тих, хто складає цей В«ринокВ». Оцінювач не повинен робити нереалістичні припущення щодо умов і стану ринку або припускати рівень Ринкової Вартості вище розумного. У деяких країнах, спеціально щоб відзначити цю важливу обставину, у визначенні ринкової вартості опускають слова про добровільне покупця. p align="justify"> .2.5. В»... добровільний продавець ...В» не згорає від бажання продати, чи не змушений продавати у що б то не стало по будь-якій ціні, а також не схильний наполягати на ціні, якщо вона не вважається розумною на поточному ринку. Добровільний продавець зацікавлений продати майно на ринкових умовах після адекватного маркетингу за максимальною з можливих на відкритому ринку цін, яка б не була ця ціна. Фактичні деталі, пов'язані з реальним власником майна, в даному випадку в розрахунок не приймаються, оскільки В«добровільний продавецьВ» є гіпотетичним власником. p align="justify"> .2.6. В»... в результаті комерційної угоди ...В» означає, що між сторонами немає ніяких особливих специфічних взаємин (наприклад, материнська і дочірня компанії або домовласник і орендар), які можуть виразитися в нетиповою ціною з- за наявності елемента спеціальної вартості. Угода, визначальна Ринкову Вартість, повинна відбуватися між сторонами, не пов'язаними між собою особливими відносинами і діючими незалежно в своїх інтересах. p align="justify"> .2.7. В»... після адекватного маркетингу ...В» означає, що майно має бути виставлено на ринку до продажу найбільш підходящим чином в сенсі отримання максимальної ціни з реально можливих відповідно до визначення ринкової вартості. Тривалість маркетингу може бути різн...
