начень готівкового потоку і норми прибутку. Тому, незважаючи на те що вибір конкретного методу в основному обумовлений характером доступної інформації, особливостями ринку і специфікою самого оцінюваного об'єкта, результат всіх згаданих процедур має бути один - Ринкова Вартість (якщо всі методи грунтувалися на ринковій інформації). p align="justify"> .6. Те, яким чином та чи інша власність зазвичай обертається на відкритому ринку, служить індикатором застосовності різних методів і процедур до оцінки ринкової вартості. Будь-який метод, заснований на ринковій інформації, є за своєю суттю порівняльним. Для кожної проблеми оцінки знайдуться один - два методи, як правило, краще за інших відображають ситуацію на відкритому ринку. Для кожного оцінюваного об'єкта власності оцінювач при визначенні ринкової вартості повинен розглянути всі наявні в його розпорядженні методи і вибрати з них найбільш підходящі. p align="justify">
Область застосування 2.1. Цей Стандарт застосуємо до оцінки ринкової вартості власності - як правило, нерухомості та елементів, що мають до неї безпосереднє відношення. При цьому передбачається, що розглянута власність оцінюється як об'єкт продажу на відкритому ринку, а не як частина діючого підприємства або з якої-небудь іншої точки зору. p align="justify"> Визначення
3.1. Ринкова Вартість в контексті Стандартів визначається наступним чином:
Ринкова Вартість є розрахункова величина - грошова сума, за яку майно має переходити з рук в руки на дату оцінки між добровільним покупцем і добровільним продавцем в результаті комерційної угоди після адекватного маркетингу; при цьому покладається, що кожна з сторін діяла компетентно, розважливо і без примусу.
.2. Термін В«майно (активи)В» використаний через відповідної спрямованості справжніх Стандартів. Однак замість нього для спільності визначення міг бути обраний термін В«власністьВ». Кожен елемент визначення має свою концептуальну підгрунтя:
.2.1. В«Розрахункова величина ...В» відноситься до ціни, вираженої в грошовому еквіваленті (як правило, у місцевій валюті), здатної бути сплаченої за майно в процесі комерційної угоди. Ринкова Вартість вимірюється як найбільш ймовірна ціна, яка реально може бути отримана на дату оцінки на ринку, що задовольняє умовам визначення Ринкової Вартості. Це найвища з реально можливих для продавця і найнижча з реально можливих для покупця ціна. При розрахунку не враховуються ціни, завищені або занижені за рахунок особливих умов або обставин угоди, таких, як нетипова форма взаєморозрахунків, продаж з отриманням майна назад в оренду, спеціальні компенсації і знижки або за наявності однієї з ознак Спеціальної Вартістю (за визначенням МКСО Стандарту 2 ).
.2.2. В»... майно має переходити ...В» підкреслює той факт, що вартість майна є величиною саме розрахунковою, ніж зумовл...
