і обсяг пропозиції на ринку нерухомості, що будується СПб
Незважаючи на важку економічну ситуацію, у 2009 році будівельники Петербурга здали в експлуатацію 2,6 млн. кв.м. житла. Судячи за попередніми оцінками, у 2010-11-му вдасться побудувати приблизно стільки ж (рис. 1.1). У наступні роки очікується приріст обсягів здається в експлуатацію житла, у тому числі - за рахунок введення в лад проектів-мільйонників, де органи влади взяли на себе турботу про інженерної підготовки землі [3]. Це дозволяє сподіватися, що дефіциту нової пропозиції і, як наслідок, зростання ціни на ринку виникнути не повинно. br/>В
Рис. 1.1 - Динаміка обсягу введення та пропозиції на первинному ринку житлової нерухомості міста за період 2004-2009рр., Прогноз до 2011 року
Після початку продажів квартир в проектах комплексного освоєння, ціна квадратного метра в споруджуваних будинках у 2010 році знизилася на 6-7%. Втім, це не стосується так званої В«нової вторинкиВ», тобто квартир, вже побудованих і оформлених на забудовника. У цьому сегменті відзначаються лише незначні коливання ціни - плюс-мінус 1-1,5%. p align="justify"> За даними аналітиків компанії Арін, обсяг пропозиції житлової нерухомості на первинному ринку Санкт-Петербурга на 7 жовтня 2010 року становить 2 155 тис. кв. метрів або 31,6 тис. квартир. За останні місяці спостерігається вихід на ринок нових проектів і, відповідно, збільшення пропозиції житла на початкових стадіях будівництва. br/>В
Рис. 1.2 - Структура пропозиції житлової нерухомості за типами квартир
Якщо говорити про структуру пропозиції житла, що будується, то тут в 2009 р. переважали 1-кімнатні квартири, складові частку в 56% за аналітичними даними компанії В«АстераВ» (рис. 1.2), чверть площ припадає на 2-кімнатні квартири.
Таблиця 1.1 - Структура пропозиції первинної нерухомості СПб по класах і стадіях будівництва
Стадія строітельства8% 23% 22% 6% 17% Завершальна стадія26% 45% 62% 91% 22% Здано в експлуатацію7% 6% 12% 3% 19%
Структура пропозиції по 5 класами нерухомості і основним віх будівництва представлена ​​вище, використовувалися аналітичні дані компанії В«АРИНВ». Можна відзначити вихід на ринок великої кількості нових об'єктів класів В«економВ» і В«елітВ» і брак пропозиції по площах. Проходять в даний час середину будівництва - всього близько 15% об'єктів. br/>
.3 Загальна характеристика і обсяг попиту на ринку житлової нерухомості СПб
Покупці зараз охоче купують нові квартири, проте до 80% з них - використовують позикові кошти.
Як відзначають фахівці ринку, платоспроможність попиту в даний момент знижена. Тому в найближчі місяці зростання цін на квартири не очікується. Вірність цього прогнозу підтверджують і макроек...
