ономічні чинники, а також поведінка інвесторів, які, нарешті, перестали розглядати нерухомість як єдиний об'єкт для вкладень. На сьогоднішньому спокійному ринку покупець знаходиться у вигідному становищі: йому доступні кредити, умови яких повернулися до докризових, вибір квартир досить великий, ажіотажу на ринку немає. br/>В
Рис. 1.3 - Динаміка обсягу продажів за період 2004-2009рр, прогноз до 2011р., Млн.кв.м
Попит на ринку житлової нерухомості почав знижуватися з вересня 2008 року. Зниження попиту багато в чому пов'язане з психологічними обставинами. Посилилася невпевненість населення у завтрашньому дні і в стабільності своїх доходів. Частина потенційних споживачів зайняли вичікувальну позицію в умовах падіння вартості житлової нерухомості. br/>В
Рис. 1.4 - Індекс активності попиту на ринку первинної нерухомості за період травень-жовтень 2010
У 2 півріччі 2010 року відзначається пожвавлення на ринку житлової нерухомості в порівнянні з попереднім періодом. Це багато в чому викликано сезонним фактором. Кількість звернень в будівельні компанії на сьогоднішній день відповідає докризовому рівню, однак, кількість реальних угод приблизно на 25% нижче докризових показників. Ріелтерські компанії відзначають збільшення частки іногородніх покупців у структурі попиту. Після практичної відсутності інвесторів на ринку, з'явилися одиничні угоди такого роду. p align="justify"> Зафіксовано зростання числа іпотечних угод в 3 кв. 2010 року на 19% порівняно з попереднім періодом. Частка іпотечних угод на сьогоднішній день складає не більше 10%. p align="justify"> Експерти ринку констатують, що кризовий синдром - придбання квартир тільки в практично повністю побудованих або вже зданих будинках - йде в минуле. На перше місце виходять такі вимоги до житла, як зручне місце розташування, споживчі характеристики, хороша транспортна доступність, відзначають фахівці ринку нерухомості. Також, значну роль у виборі майбутнього житла грає і репутація компанії-забудовника на ринку. Компанії, які позитивно зарекомендували себе як до кризи, так і в складні часи, не відчувають проблем із залученням покупців на свої об'єкти. Причому клієнтам не важливо - на якій стадії будівництва знаходиться той чи інший будинок, якщо вони впевнені, що він у будь-якому випадку буде побудований і зданий. Придбання квартири на початковій стадії готовності, як і до кризи вигідно покупцеві: вартість квартири на період будівництва комплексу може відрізнятися на 12-29%. br/>
1.4 Цінові показники ринку первинної нерухомості Санкт-Петербурга
В
Рис. 1.5 - Динаміка середніх цін на нерухомість СПб з грудня 2008р., Тис. руб/м2
Падіння середніх цін на нерухомість до початку 2010 року склало відносно грудня 2008 року (докризового періоду) близько 15-18%. По ходу 2010 року за свідченн...
