ання, матеріал основних конструкцій. Корисність житла - комфортність проживання. Для інвестора, який діє на ринку нерухомості, найбільшою корисністю буде володіти земельну ділянку без обмежень на використання та забудову. p align="justify"> Дефіцитність - обмеженість пропозиції. Як правило, при збільшенні пропозиції певного товару ціни на даний товар починають падати, при зменшенні пропозиції - рости. p align="justify"> Можливість отчуждаемості об'єктів - це можливість передачі майнових прав, що дозволяє нерухомості переходити з рук в руки (від продавця до покупця), тобто бути товаром. Раніше на землю в Росії була єдина державна власність, тому земля не вважалася товаром [11, с.25]. p align="justify"> Крім того нерухомість як товар і об'єкт економічних угод, таких як купівля-продаж, заставу, дарування і т. д. має цілий ряд властивостей, які в свою чергу визначають її вартість:
Фундаментальність. Нерухомість - це товар, який неможливо втратити, викрасти, зламати в звичайних умовах.
Довговічність. Залежно від матеріалу основних конструкцій (фундаментів, стін, перекриттів) об'єкти нерухомості поділяються на 6 груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років. Підприємства як майнові комплекси найчастіше створюються на безстроковий період. Стаціонарність. Товар стаціонарний, його не можна перенести в те місце, де попит на нього може бути вище. Об'єкти нерухомості міцно пов'язані із землею. Особливість землі як товару полягає в тому, що кількість пропонованої на ринку землі обмежена самою природою.
Неповторність. Якщо інші товари в більшій чи меншій мірі стандартизовані (акції будь-якого емітента одного типу і номінальною вартістю), то будь-який товар на ринку нерухомості унікальний, неповторний, має індивідуальними характеристиками. Навіть при збігу зовнішніх і експлуатаційних властивостей нерухомості вона буде відрізнятися місцем розташування по відношенню до під'їзних шляхів, підприємствам інфраструктури, екологічної особливістю регіону і т. д.
Різноманіття комбінацій прав власності та розподілу доходів. Одні компоненти нерухомості можуть перебувати в повній власності, інші в оренді, треті в тимчасовому користуванні, четверті в заставі, п'яті в державній власності. p align="justify"> Керованість. На відміну від інших товарів нерухомість, що приносить дохід, вимагає професійного управління. p align="justify"> Стійка тенденція до зростання вартості. Вартість нерухомості як товару з плином часу неухильно зростає через зростання дефіциту нерухомості, інфляції і НТП. p align="justify"> Ліквідність. Ліквідність нерухомості нижче ліквідності інших товарів. Низька ліквідність товарів на ринку нерухомості породжує високий рівень витрат у покупця і продавця. Ці витрати визначаються складними умовами провадження угод з нерухомості. Витрати, які несуть покупці і...
