продавці при укладанні угод, називаються транзакційними витратами. p align="justify"> Таким чином, вартість не є характеристикою, яка сама по собі властива нерухомості: наявність вартості залежить від бажання людей, необхідна наявність купівельної спроможності, корисності і відносної дефіцитності.
2. особливості сучасних прийомів і методів оцінки нерухомості
.1 Принципи оцінки об'єктів нерухомості
Оцінка - це методично обгрунтована думка експерта про вартість об'єкта оцінки та процес її визначення [9, с.22].
Оцінка нерухомості - це визначення вартості нерухомості відповідно з поставленою метою, процедурою оцінки та вимогами етики оцінювача [7, с.15].
Теоретичним фундаментом процесу оцінки є єдиний набір оціночних принципів. В їх основу покладено моделі спостерігався раніше економічної поведінки людей, що мали справу з нерухомістю. p align="justify"> Принципи оцінки об'єктів нерухомості можуть бути умовно об'єднані в наступні чотири групи:
- принципи, засновані на уявленнях користувача;
- принципи, пов'язані з об'єктами нерухомості (земля, будівлі, споруди);
- принципи, пов'язані з ринковим середовищем;
- принцип найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості.
Усі принципи оцінки нерухомості пов'язані між собою, малюнок 3. Оцінюючи об'єкт нерухомості, необхідно по можливості задіяти одразу кілька принципів. При цьому слід пам'ятати, що дані принципи відображають лише тенденцію економічної поведінки людей, проте не гарантують таку поведінку [10, с. 131]. p align="justify"> Принципи користувача включають в себе: принципи корисності, заміщення та очікування. Корисність, як уже говорилося, - це здатність об'єкта нерухомості задовольняти потреби користувача в даному місці і протягом даного періоду часу. <В
Малюнок 3 - Взаємозв'язок принципів оцінки
Принцип корисності полягає в тому, що всякий об'єкт нерухомості володіє вартістю тільки в тому випадку, якщо він корисний якомусь інвестору і може бути використаний для реалізації певних функцій або особистих потреб, наприклад, використання нерухомості як промислового підприємства, готелі, кафе, офісу, музею та ін У випадках з приносить дохід нерухомістю задоволення потреб користувача, в кінцевому рахунку, може бути виражене у вигляді потоку доходів.
Три підходи до оцінки нерухомості розкривають різні аспекти корисності:
З точки зору порівняльного підходу раціональний покупець не заплатить за об'єкт нерухомості вище ціни порівнянно...
