сті, основне джерело доходів. Це, наприклад, великомасштабні портфелі об'єктів житлової та нежитлової нерухомості в інвестиційних, страхових і пенсійних фондах. p align="justify"> Іншим типом організацій, для яких об'єкт нерухомості становить основу їх активів і професійної діяльності, є фірми-забудовники. Їхній бізнес за своєю суттю пов'язаний з придбанням земельних ділянок, реалізацією проектів розвитку, наприклад шляхом забудови придбаних ділянок об'єктами житлової та комерційної нерухомості з їх подальшим продажем. p align="justify"> В«БлагоВ» володіння об'єктом нерухомості та отримання доходів від його використання невід'ємне від тягаря пов'язаних з цим витрат, витрат і ризику. На власника покладається обов'язок утримання об'єкта нерухомості (охорона, ремонт і підтримання в належному стані) у разі, якщо законом (договором) це В«тягарВ» або частина його не покладено на іншу особу. p align="justify"> Власник несе ризик випадкової загибелі або псування об'єкта нерухомості, тобто його втрати або пошкодження при відсутності будь-чиєї вини в цьому.
Будь-який об'єкт нерухомості в дійсності існує в єдності фізичних, економічних і правових властивостей, малюнок 2, кожне з яких може у відповідних випадках виступати як визначального в залежності від складних ситуацій, цілей і стадій аналізу.
Сутність об'єктів нерухомості полягає в триєдності категорій: матеріальної (фізичної), правової та економічної.
В
Рисунок 2 - Триєдність об'єктів нерухомості
Таким чином, розрізняють дохідну (комерційну) і безприбуткові (некомерційну) нерухомість. Некомерційна нерухомість призначена для задоволення певних потреб власника і не припускає вилучення доходу. Комерційна нерухомість, навпаки, свідомо передбачає отримання власником певної винагороди, наприклад у вигляді доходу, за поступку іншим частини свого права на нерухомість, а саме права користування. p> До комерційної нерухомості відносяться також речові права на землю. Житлова нерухомість <# "justify"> Отже, до об'єктів нерухомості належать найбільш цінні і загальнозначущі об'єкти основних засобів і такі об'єкти нерухомості, як земля і надра, що мають велику економічну і стратегічну значущість для будь-якої держави в усі часи. br/>
1.2 Фактори, що впливають на вартість нерухомості
Можна виділити чотири основні чинники, що впливають на вартість нерухомості.
Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходить на ринку платоспроможних покупців. Найбільший потенційний попит - на ринку житла. p align="justify"> Корисність - здатність майна задовольняти деякі потреби людини. Корисність спонукає бажання придбати певну річ. Корисність об'єкта визначається такими характеристиками, як розмір приміщення, планування, благоустрій навколишньої території, місця розташув...
