падків, встановлених законом. p align="justify"> Істотні умови договору оренди земельної ділянки
Єдиним істотним умовою договору оренди земельної ділянки, як і типового договору оренди, є його предмет, т.е земельну ділянку або земельна частка.
Додатковими умовами договору оренди земельної ділянки є:
Термін договору оренди
Договір оренди може бути укладений як на визначений, так і на невизначений термін (безстроково).
Відповідно до ст. 610 ЦК РФ законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного терміну, договір після закінчення граничного строку припиняється. Договір оренди, укладений на термін, що перевищує граничний, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному. p align="justify"> Окремим випадком цього правила є норма п. 3 ст. 9 ФЗ В«Про обіг земель сільськогосподарського призначенняВ», що передбачає граничний термін оренди сільськогосподарських земель у 9 років. Таким чином, ЗК РФ не встановлює певні (граничні) строки оренди, виділяючи особливо лише оренду строком до одного року для державних або муніципальних потреб та оренду земель сільськогосподарського призначення. p align="justify"> Не можна також зробити висновок про те, що стосовно оренди землі поняття В«граничний термінВ» має:-яке інше значення, ніж загальна норма ГК РФ (ст. 610 ЦК РФ). Норма п. 2 ст. 621 ЦК України встановлює, що якщо орендар продовжує користуватися об'єктом оренди після закінчення терміну дії договору за відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих же умовах на невизначений термін. p align="justify"> Орендна плата за договором оренди земельної ділянки.
Порядок визначення розміру орендної плати, порядок, умови і строки внесення орендної плати за землі, що знаходяться у власності РФ, суб'єктів РФ або муніципальної власності, встановлюються відповідно Урядом РФ, органом державної влади суб'єкта РФ або органом місцевого самоврядування . Порядок, умови і строки внесення орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у приватній власності, встановлюються у договорі оренди землі. p align="justify"> Сторони договору оренди земельних ділянок
Сторонами договору оренди земельних ділянок є орендодавець і орендар.
Право здачі земельної ділянки в оренду згідно зі ст. 608 ЦК РФ належить, перш за все, його власнику. Аналогічне правило встановлено земельним законодавством. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду. У ролі орендодавців можуть виступати громадяни РФ, юридичні особи, а також сама Російська Федерація та її суб'єкти, муніципальні ос...
