ники приміщень у багатоквартирному будинку, в якому створені товариство власників житла або житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив, вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги в Відповідно до договорів, укладених з ТСЖ або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом. Тобто ЖК РФ прямо регулює порядок внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги власниками житлових приміщень, які не є членами товариства власників житла. p align="justify"> Висновок власником житлового приміщення договору, що містить умови надання комунальних послуг, безпосередньо з ресурсопостачальними організаціями допускається тільки у разі, якщо власники житлових приміщень у багатоквартирному будинку здійснюють в силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ безпосереднє управління таким будинком. p align="justify"> З викладених вище норм випливає, що власник житлового приміщення, який не є членом товариства власників житла або житлового кооперативу, створених у багатоквартирному будинку, не має права укладати договори, що містять умови надання комунальних послуг, безпосередньо з ресурсопостачальними організаціями , а повинен вносити плату за комунальні послуги згідно з договором, укладеним між ним і товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, що встановлюють порядок внесення обов'язкових платежів та (або) внесків, пов'язаних з оплатою комунальних послуг.
Особливості правоздатності ТСЖ, як зазначено у згаданому Огляді судової практики ЗС РФ, впливають на порядок виконання договорів на надання комунальних послуг власникам житлових приміщень.
Згідно п. 1 ст. 546 ЦК РФ енергопостачальна організація має право відмовитися від виконання договору в односторонньому порядку з підстав, передбачених ст. 523 названого Кодексу, за винятком випадків, встановлених законом або іншими правовими актами, коли абонентом за договором енергопостачання виступає юридична особа. У силу п. 1 ст. 548 ЦК РФ правила, передбачені ст. ст. 539-547 ГК РФ, застосовуються до відносин, пов'язаних з постачанням тепловою енергією через приєднану мережу, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами. br/>
3. Надання послуг ТСЖ
Відносини, пов'язані з наданням послуг з теплопостачання, врегульовані Правилами надання комунальних послуг громадянам, затвердженими постановою Уряду Російської Федерації від 23 травня 2006 р. № 307 В«Про порядок надання комунальних послуг громадянамВ». Як зазначено у п. 4 Правил, комунальні послуги надаються споживачеві на підставі договору, що укладається виконавцем з власником житлового приміщення відповідно до законодавства Російської Федерації. p align="justify"> Виконавцем можуть бути керуюча організація, товариство власників житла, житлово-будівельний, житловий чи іншій спеціалізований споживчий кооператив, в обов'я...
