аннями власників приміщень у багатоквартирному будинку, як це передбачено загальним визначенням, встановленим у ст. 135 ЖК РФ. p align="justify"> Характеризуючи статус ТСЖ, слід враховувати, що вимоги ФЗ В«Про некомерційні організаціїВ» не поширюються на товариства власників житла, що несприятливо впливає на відносини цієї організації з податковими органами.
До теперішнього часу регулювання подібних відносин здійснюється на підставі сформованої судової практики щодо кожного встановленого виду податку і по кожній операції ТСЖ окремо.
Так, питання справляння податку на додану вартість за операціями, пов'язаними з наданням житлових приміщень у користування, а також з їх забезпеченням комунальними послугами, з їх утриманням, експлуатацією та ремонтом загального майна багатоквартирних будинків вирішені постановою Пленуму ВАС РФ від 05.10.2007 р. № 571.
Основний висновок, пропонований до використання ВАС РФ, полягає в тому, що при характеристиці відносин за участю податкових органів та товариств власників житла слід виходити зі статусу ТСЖ. У рамках правовідносин надання послуг, пов'язаних з експлуатацією, утриманням та ремонтом житлових приміщень та загального майна в багатоквартирних будинках (у тому числі комунальних послуг), ТСЖ не є господарюючим суб'єктом з самостійними економічними інтересами, відмінними від інтересів членів ТСЖ. Відповідні зобов'язання ТСЖ перед організаціями, які безпосередньо надають послуги (виконують роботи), не можуть бути більшими, ніж у разі укладення цими організаціями прямих договорів з мешканцями - членами ТСЖ, у зв'язку з чим при реалізації послуг за регульованими цінами (тарифами), наприклад послуг з енергопостачанню, ТСЖ оплачує такі послуги, призначені мешканцям, за тарифами, затвердженими для населення, а не для юридичних осіб.
Таким чином, ТСЖ, укладаючи договори на надання комунальних послуг, на експлуатацію, утримання і ремонт житлових приміщень та загального майна в багатоквартирних будинках, а також трудові договори з фахівцями, виступає у майновому обороті не в своїх інтересах , а в інтересах членів ТСЖ.
У зв'язку з цим ТСЖ не уявляють відповідних податкових декларацій і не обчислюють суму ПДВ за операціями, пов'язаними із забезпеченням житлових приміщень комунальними послугами і з утриманням, експлуатацією та ремонтом загального майна багатоквартирних будинків.
Підхід ВАС РФ видається правильним, враховуючи позицію Верховного Суду РФ, виражену в Огляді судової практики ЗС РФ за IVквартал 2006 1: власники житлових приміщень, які не є членами ТСЖ, не мають можливості самостійно оплачувати комунальні послуги безпосередньо надають їх організаціями.
У ч. 6 ст. 155 ЖК РФ встановлено, що не є членами товариства власників житла або житлового кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу влас...
