платежу;
В· Призначення кредиту: купівля, будівництво, рефінансування власності і т.д.;
В· Біографічні відомості: рівень освіти та професійна кваліфікація;
В· Відомості про роботу і джерелах доходу;
В· Відомості про активи та зобов'язання.
Відношення суми кредиту до вартості нерухомості, використовуваної в якості застави, зазвичай, не перевищує 70%
В
Відповідно з цим ставленням обмеження для суми кредиту буде наступним:
Сума кредиту = 0,7 * вартість об'єкта застави
Рекомендовано величина відношення платежів по кредиту до суми доходів позичальника-не більше 30% чистого обсягу позичальника:
Платіж по кредиту = 0,3 * чистий дохід позичальника
Кредити надаються за умови наявності у позичальника початкового капіталу в розмірі не менше 30-50% від риночн6ой вартості житла (відповідає рекомендованої величиною першого внеску пр купівлю житла). В якості початкового капіталу можуть виступати депозитні вклади або готівкові грошові кошти, які безпосередньо перед наданням кредитних засобів повинні бути розміщені позичальником в банку на депозитному рахунку. p align="justify"> Сума кредиту й термін кредитування розраховуються експертом після визначення платоспроможності позичальника з урахуванням доходів. Потім, виходячи з діючих відсоткових ставок у відповідності зі строком кредитування, визначається відсоткова ставка за даним кредитом. p align="justify"> Мета наступного етапу В«Збір та перевірка інформації про клієнта та заставуВ» - виявлення потенційних некредитоспроможних позичальників.
Позичальнику роз'яснюють вимоги кредитної установи до предмета операції, що кредитується: нерухомість повинна бути ліквідною, права з боку третіх осіб на об'єкт застави мають бути відсутні і т.п.
За результатами повторного співбесіди проводиться тестування позичальника. Тест-анкета зазвичай містить наступні питання, що мають бальну оцінку:
В· Відомості про позичальника: стать, вік, сімейний стан, наявність шлюбного контракту, наявність і кількість утриманців, місце проживання позичальника та поручителів;
В· Основна інформація про нерухомості, що купується;
В· Наявність початкового капіталу;
В· Відомості про зайнятість позичальника та поручителів;
В· Відомості про активи та зобов'язання позичальника та поручителів;
