p>
В· Відомості про майно позичальника.
Залежно від набраного допомогою тест-анкети кількості балів, позичальники класифікуються на В«стабільнихВ» і не В«стабільнихВ».
При оформленні заяви на іпотечний кредит визначається технологія отримання позики і подальшого обслуговування кредиту, розробляється графік платежів і порядок його зміни, розраховується максимально можлива сума кредиту, оцінюються додаткові активи позичальника (акції, облігації, нерухомість, автомобілі, коштовності), документально підтверджуються доходи та зобов'язання. Потім оформляється запит до служби економічного захисту кредитної установи, на підставі якого перевіряється позичальник. p align="justify"> На наступному етапі В«Оцінка ймовірності погашення кредитуВ» проводиться андеррайтинг позичальника. Андеррайтинг-процедура, яка включає оцінку кредитором ймовірності погашення іпотечного кредиту та визначення максимально можливої вЂ‹вЂ‹суми кредиту з урахуванням доходів позичальника, наявності власних коштів для початкового внеску і оцінки предмета іпотеки. Обчислюються коефіцієнти по іпотечному кредиту і оцінюються ризики, після чого надаються рекомендації кредитному відділу. p align="justify"> Потім приймається рішення про видачу кредиту або відмову в кредитуванні. Відмова повинна надаватися в письмовому вигляді із зазначенням всіх причин, що перешкоджають кредитуванню. p align="justify"> Якщо прийнято рішення продовжити переговори, В«стабільномуВ» потенційному позичальникові надають список необхідних для кредитування документів.
Основні коефіцієнти, що розраховуються на даному етапі:
В· Ставлення періодичних платежів за кредитом і періодичного доходу позичальника;
В· Ставлення житлових витрат і сукупного доходу позичальника;
В· Ставлення суми цього кредиту до вартості придбаного майна;
В· Відношення суми кредиту, що надається до мінімальної ціни продажу нерухомого майна.
Наступний етап-В«Прийняття рішення по кредитуВ». На цьому етапі оформляється запит про проведення оцінки об'єкта застави, розробляються висновок юриста про прийнятність предмета застави, висновок спеціаліста з оцінки ймовірності погашення кредиту, аналізуються ризики, оформляється заставу нерухомості, приймається рішення про величину кредиту, процентних ставках, термінах кредитування, порядок погашення кредиту.
Рішення по кредиту приймається на основі експертного висновку, об'єднуючого всю зібрану інформацію про позичальника і об'єкті застави.
На етапі В«Висновок кредитної угодиВ» оформляються і полягають наступні договори:
.
