Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Курсовые обзорные » Економічний аналіз ринкової вартості та інвестиційної привабливості нерухомості

Реферат Економічний аналіз ринкової вартості та інвестиційної привабливості нерухомості





align="justify">. Виробляється зіставлення витрат за проектом з отриманою сумою поточної вартості доходів.

. Якщо, первісна довільна, ставка дисконтування не дає нульовий чистою, поточної вартості доходів (ЧТСД), то вибираємо другу ставку дисконтування за такими правилами:

якщо ЧТСД> 0, то нова ставка дисконтування повинна бути більше початкової;

якщо ЧТСД <0, то нова ставка дисконтування повинна бути менше первісної.

. Підбирається друга ставка дисконтування до тих пір, поки не вийде варіант поточної вартість доходів, як більшою так і меншої величини витрат за проектом.

. Розраховується внутрішня ставка прибутковості проекту, методом інтерполяції, склавши пропорцію і вирішивши рівняння:


(ПД MAX - ЗП)/ПД MAX - ПД MIN = (С д1 - (З д1 + Х))/С д1 - З Д2 ,


де ПД MAX - максимальні сумарні наведені доходи, ПД MIN - мінімальні сумарні наведені доходи, ЗП - витрати за проектом, С д1 - ставка дисконтування для ПД MAX , С Д2 - ставка дисконтування для ПД MIN

6. Визначається ВСД за формулою:


ВСД = С д1 + Х


При розрахунку показника ВСД передбачається повна капіталізація всіх одержуваних доходів. Це означає, що всі генеруються грошові кошти спрямовуються на покриття поточних платежів або реінвестуються з прибутковістю, рівної IRR. Вказане припущення є, до слова, одним з найбільш істотних недоліків даного методу. p align="justify"> Інтерпретаційний сенс внутрішньої ставки прибутковості полягає у визначенні максимальної вартості капіталу, використовуваного для фінансування інвестиційних витрат, при якому власник (утримувач) проекту не несе збитків.


2.5 Модифікована ставка прибутковості


Дозволяє усунути істотний недолік внутрішньої ставки ...


Назад | сторінка 4 з 14 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Процентна і облікова ставки кредиту. Процентна ставка дисконтування
  • Реферат на тему: Кумулятивні методи обгрунтування ставки дисконтування
  • Реферат на тему: Оцінка ринкової вартості підприємства. Управління факторами вартості
  • Реферат на тему: Розрахунок процентної ставки та вартості ренти
  • Реферат на тему: Оцінка ринкової вартості нерухомості