сником, не мають впливу на долю його права. p align="justify"> У класичному зразку титульної системи використана розробка німецьких юристів XVIII століття - ведення особливої вЂ‹вЂ‹книги, в якій на кожну земельну ділянку відкрито В«листВ», на якому реєструється право на нього. Звідси й назва - В«Поземельна книгаВ». Надалі була передбачена можливість відкриття листа на власну квартиру в багатоквартирному будинку і на будівлю, що знаходиться на чужій землі відповідно до права забудови (суперфіцію). p align="justify"> Право виникає і переходить саме за допомогою реєстрації на цьому аркуші. Юридична сила запису поза всяким порівняння значніше будь-якого договору та іншого документа, які були створені для здійснення угоди, хоча ті й служать підставою для зміни реєстраційного запису про право на аркуші об'єкта нерухомості, але після реєстрації вони відправляються в архів. p align="justify"> Важливим принципом Поземельної книги є її публічний характер, тобто те, що її записи мають апріорі публічне визнання, а також відкритість для ознайомлення змісту записів будь-кому, хто виявляє потребу в цьому. Таким чином, набувачеві нерухомості немає необхідності займатися дослідженням В«чистоти титулуВ» продавця. Будь-які юридично значимі обставини, здатні вплинути на повноцінність купованого права, відомі йому з реєстраційних записів. Покупець або кредитор точно знає, що саме купується або чим забезпечується боргове зобов'язання. Остання обставина значно знижує витрати, пов'язані з мінімізацією ризиків при обороті прав на нерухоме майно. p align="justify"> Однак і таке придбання зберігає відому частку ризику. Внаслідок помилки, зробленої умисно або з необережності, реєстратор може внести зміни до запису про правовласників без законних на те підстав. Якщо особа, на чию користь буде говорити нова запис, виявиться добросовісним набувачем, воно в такому випадку стає володарем права, яке не піддається сумніву і ніяк не може бути оскаржене. Тому, як і у випадку актових системи, зареєстроване право також має бути застраховане. Але, оскільки держава бере на себе роль охорони права, то в разі шкоди, завданої цьому праву, воно в будь-яких випадках саме себе визнає винним перед особою, якій належало це право. На цій підставі воно повністю компенсує заподіяний збиток. Джерелом для таких компенсацій служить Компенсаційний фонд, який накопичується за рахунок реєстраційних відрахувань і є невід'ємною частиною системи реєстрації [см. 51, с. 36-38]. br/>
. Реєстрація прав на нерухоме майно в Республіці Молдова
Республіка Молдова в цілому сприйняла титульну систему реєстрації прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. (1) ст. 290 ЦК право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, зміна і припинення підлягають державній реєстрації. Тим самим визнається, що одного вільного волевиявлення особи, спрямованого на встановлення, зміну або припинення речовог...
