0 дол тоді ринкова вартість квартири буде: 47500 + 5000 = 52500 дол
Найменування чинника отлічія.Об'екти аналоги № 1Об'екти аналоги № 2Об'екти аналоги № 3Об'екти аналоги № 4Средняя велічінаНе крайній етаж5000052000550005500053000Крайній этаж4800050000525005300050875Разность20002000250020002125Мода2000С балконом4800050000550005700052500Без с/у5000052000550005500053000Совмещенный с/у4800051000520005250050875Разность20001000300025002125Мода2000Площадь кухні більше 7 м. кв.5100052000550005500053250Площадь кухні від 6 до 7 м. кв.4800050000520005250050625Разность40002000300025002625Мода2500Состояние квартири хорошее.4800052500550005700053125Состояние квартири розвинута инфраструктура.5000052000550005500053000Плохо розвинена
Як видно з таблиці поправки на відмінності квартир аналогів по різних факторів будуть складати:
На поверховість:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 2000 дол
На наявність балкона:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 2500 дол
На вигляд с/в:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 2000 дол
На площу кухні:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 2500 дол
На стан квартири:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 2500 дол
На наявну інфраструктуру:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 3000 дол
Остаточна вартість даної квартири:
47500 + 5000 + 2125 + 2750 + 2125 + 2625 + 2500 + 3000 = 67625 дол
Враховуючи наявність похибок при розрахунку поправок робимо коригування на точність розрахунку в розмірі 5% від отриманої суми.
? = p> дол
При використанні моди ринкова вартість квартири складе:
дол
Як бачимо з отриманого результату відміну первісного розрахунку від розрахунку з застосуванням моди, становить в 594 дол, що хоча і не носить сильне відміну, має свою ринкову ціну.
2.2 Розрахунок ринкової вартості об'єкта нерухомості після перепланування
Матеріал стеноб'екти аналоги № 1об'екти аналоги № 2об'екти аналоги № 3об'екти аналоги № 4Средняя
Розрахунок поправки будемо робити виходячи з усереднених показників знайдених цін:
В В
Тоді ринкова вартість квартири з урахуванням поправки на цегельний будинок буде наступна: 52500 + 4250 = 56750 дол
При використанні показника моди на різницю отриманих цін, ми можемо визначити поправку в розмірі 5000 дол тоді ринкова вартість квартири буде: 52500 + 5000 = 57500 дол
Найменування чинника отлічія.Об'екти аналоги № 1Об'екти аналоги № 2Об'екти аналоги № 3Об'екти аналоги № 4Средняя в...
