елічінаНе крайній етаж5200055000600006000056750Крайній этаж4800050000550005500052000Разность40005000500050004750Мода5000С балконом5500055000600006000057500Без с/у5300055000550006000055750Совмещенный с/у5000052000530005500052500Разность30003000200050003250Мода3000Площадь кухні більше 7 м. кв.5300055000600006500058250Площадь кухні від 6 до 7 м. кв.5000050000550006000053750Разность30005000500050004500Мода5000Состояние квартири хорошее.5500055000600006500058750Состояние квартири розвинута инфраструктура.5200052000550006500056000Плохо розвинена
Як видно з таблиці поправки на відмінності квартир аналогів по різних факторів будуть складати:
На поверхів:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 5000 дол
На наявність балкона:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 5000 дол
На вигляд з/в:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 3000 дол
На площу кухні:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 5000 дол
На стан квартири:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 5000 дол
На наявну інфраструктуру:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 3000 дол
Остаточна вартість даної квартири:
52500 + 5000 + 4750 + 4500 + 3250 + 4500 + 5000 + 3500 = 83000 дол
Враховуючи наявність похибок при розрахунку поправок робимо коригування на точність розрахунку в розмірі 5% від отриманої суми.
вартість квартира земельна нерухомість
? = br/>
дол
При використанні моди ринкова вартість квартири складе:
дол
Як бачимо з отриманого результату відміну первісного розрахунку від розрахунку з застосуванням моди, становить в 475 дол, що хоча й не носить сильне відміну, має свою ринкову ціну.
У результаті перепланування даної квартири, кухня була об'єднана з меншим балконом. Так як сім'я, що проживає в цій квартирі невелика, необхідності в другому балконі немає. Але ринкова вартість квартири в результаті збільшилася на 14606 дол
3. Технічний паспорт двокімнатної квартири в селищі Більшовик (Гомельський район)
.1 Розрахунок ринкової вартості об'єкта нерухомості
Квартира 2-кімнатна в Гомельському районі, сел. Більшовик: 45,48/30,8/5,7; 2 кімнати суміжні; з/в совм.; Стіни пенельние.; 1/3ет.; Упоряд. задовільний; погано розвинена інфраструктура.
Матеріал стеноб'екти аналоги № 1об'екти аналоги № 2об'екти аналоги № 3об'екти аналоги № 4Средняя
Розрахунок поправки будемо робити виходячи з усереднених показників знайдених цін:
В В
Тоді ринкова вартість квартири з урахуванням поправки на панельний б...
