еруючу компанію на короткий період часу (4-5 місяців), щоб вона навчила управлінню. br/>
1.8 Основні принципи управління
Для вирішення поставлених завдань в основу систему УН повинні бути покладені такі принципи:
. Принцип пооб'ектівного управління - основним об'єктом управління є ОН, під яким розуміється юридично відокремлена частина нерухомого майна, складається з земельної ділянки та всіх пов'язаних з ним будівель і споруд. p align="justify">. Принцип цілеспрямованості управління, - применителей до кожного ВІН. Власником повинна бути визначена і зафіксована мета, яку він переслідує і досягненню якої служить ВІН. p align="justify">. Принцип комплексності управління - діяльність з управління нерухомістю передбачає систематичне прийняття рішень та їх виконання на всіх стадіях життєвого циклу ОН, спрямованих на досягнення цілей власника. p align="justify">. Принцип обгрунтованості управлінських рішень - управлінські вирішення повинні прийматися у відповідності з чітко виявленими критеріями на підставі достовірної та перевіреної інформації про стан ОН, ринку нерухомості тенденції розвитку економіки і т. д.). p align="justify">. Принцип найбільш ефективного використання (НЕІ).-управління ОН повинно забезпечити його НЕІ. НЕІ визначається як розумне і можливе використання, яке в найбільшій мірі забезпечує досягнення цілей власника. p align="justify"> Основні критерії принципу:
юридична допустимість; - фінансова можливість;
економічна доцільність;
НЕІ. p align="justify">. Принцип єдності системи управління - система управління повинна будуватися на основі нерозривної єдності наступних взаємопов'язаних елементів:
цілей власника;
аналізу НЕІ;
визначення відповідальних за управління кожним конкретним ОН;
контроль за ВІН і діяльністю керуючого;
надання звітності про результати управління;
відповідальності за результати управління. p align="justify">. Принцип професіоналізму управління:
) Управління здійснюється спеціалізованими КК, що володіють необхідним досвідом і навченим кадровим потенціалом;
) Управління здійснюється відповідно до розроблених стандартів і методами. br/>
.9 Основні цілі управління
З погляду ролі нерухомості в реалізації інтересів власник комерційна нерухомість ділиться на 3 класи:
. Операційна нерухомість - це нерухомість, зайнята власником і використовується ним для своїх функцій або бізнес процесів.
. Комерційна нерухомість - це та нерухомість, яка власником не використовується, призначена для здійснення з нею комерц...
