итрат;
. Організація технічного обслуговування і санітарного утримання ОН;
. Аналіз і моніторинг РН;
. Організація реклами і просування ОН;
. Робота з клієнтами ВІН: залучення орендаря, організація обслуговування орендаря;
. Фінансовий менеджмент на об'єкті (облік, звітність, планування та організація витрат). p align="justify">. Робота з постачальниками товарів і послуг підрядними організаціями, органами державного контролю та нагляду;
. Робота щодо збереження та поліпшення експлуатаційних і споживчих характеристик ОН, і з підвищення ринкової вартості ОН;
. Організація та забезпечення безпеки;
. Своєчасна повна і достовірна звітність перед власником ВІН.
.6 Види керуючих компаній за підходами до управління
Розрізняють 4 види керуючих компаній з підходом до управління:
. Facility management. -Управління інфраструктурою будівлі, експлуатація та модернізація його інженерних систем; виробництво поточного ремонту; організація служб клінінгу та охорони; технічна підтримка та обслуговування будівлі. p align="justify"> Основна мета даного виду управління - організація безаварійного існування будівлі. p align="justify">. Property management-управління, при якому керуюча компанія бере на себе окрім функцій Facility-функцію управління майном будівлі, підбір орендарів (броккерідж), ведення договір оренди, бухгалтерські звіти, страхування, адміністративно-правові управління.
. Building-на увазі роботу з об'єктом на стадії проектування, будівництва, іноді по знесенню. Зокрема, консультування вибору з питань інженерних систем. Подібна послуга дозволяє уникнути багатьох конструктивних і концепціальних помилок при зведенні будівлі, а також оптимізувати витрати на проект. p align="justify">. Asset management-припускає повне управління активами і фінансовими потоками власника нерухомості. Крім завдань Facility і Property, тут вирішуються питання фінансового менеджменту, здійснюється підготовка та здача податкової та бухгалтерської звітності, проводиться інвентаризація ВІН і при необхідності - заходи щодо реконцепції нерухомості, а також моніторинг ситуацій на ринку нерухомості та інше. Стає завдання-повна оптимізація доходів від нерухомості. br/>
.7 Форми співробітництва власника і керуючої компанії
. Агентська угода-власник ВІН не відходить повністю від справ управління, всі договори та всі операції йдуть від його обличчя. p align="justify">. Довірче управління-можливість здійснювати керуючою компанією від свого імені угоди, юридичні і фактичні дії в інтересах власника. За договором довірчого управління право розпоряджатися ОН передається керуючої компанії на певний термін. 3.Собственнік наймає к...
