іння муніципальним майном організовують і проводять заочні зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, які проходять формально, за участю єдиного представника муніципалітету або, в силу низької правової активності власників житлових приміщень з участю невеликої їх кількості. На цьому ж псевдозбори вибирається і сама керуюча компанія, найчастіше є муніципальним підприємством чи афільованим з місцевою адміністрацією особою. Більшість власників сповіщаються про прийняте рішення постфактум, коли всі рішення вже прийняті, а для їх зміни потрібно ініціювати і самостійно організувати проведення нового зборів власників. При цьому працівники окремих керуючих компаній протистоять таких ініціатив і при «наведенні чистоти» в під'їздах фізично усувають оголошення про збори власників.
Підсумок - скарги громадян на неналежне виконання керуючими організаціями обов'язків з утримання спільного майна в багатоквартирному будинку.
Так, в управління Генеральної прокуратури РФ по Далекосхідному федеральному округу надійшло звернення громадянки П. про порушення житлового законодавства мерією м. Хабаровська і керуючою компанією ТОВ «Брусліт Сервіс».
За результатами перевірки встановлено, що власники приміщень у багатоквартирному будинку, де проживає заявниця, рішення про спосіб управління відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК не приймали.
При цьому адміністрація м. Хабаровська обов'язок, встановлену ч. 4 ст. 161 ЖК РФ і ст. 18 ФЗ від 29 грудня 2004 р. «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації» з відбору керуючої організації для управління багатоквартирним будинком, що не виконала.
Разом з тим на підставі рішення позачергових загальних зборів власників приміщень зазначеного багатоквартирного будинку, проведеного у формі заочного голосування за ініціативи першого заступника начальника управління ЖКГ та експлуатації житлового фонду, що діє на підставі довіреності мера м. Хабаровська, керуючої організацією обрано ТОВ «Брусліт Сервіс».
У свою чергу, ТОВ, чинне на підставі Статуту та рішення загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку, розташованого за вказаною адресою, уклало договір управління з власниками тільки 53 з 240 квартир.
Таким чином, в порушення ст. 161 Житлового кодексу РФ орган місцевого самоврядування відкритий конкурс з вибору керуючої організації не провів, всі власники приміщень у багатоквартирному будинку про умови договору управління цим будинком не повідомлені, що спричинило порушення прав більшості що у ньому громадян.
Для усунення порушень прокуратура м. Хабаровська меру міста внесла подання, за результатами розгляду якого вжито заходів до належного виконання органом місцевого самоврядування повноважень щодо створення умов для управління багатоквартирними будинками.
В ході подальшої перевірки доводів заявниці про невиконання ТОВ «Брусліт Сервіс» обов'язків з утримання та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку встановлені факти неналежного стану загального майна в багатоквартирному будинку.
Так, в порушення п. 10 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку (затв. постановою Уряду РФ від 13 серпня 2006 р.); п. п. 3.2.3, 5.9.3 Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду (затв. постановою Держбуду Росі...
