токвартирними будинками;
- користуванням власниками спільного майна приміщень;
- віднесенням приміщень до числа житлових приміщень, а також виключенням їх з житлового фонду;
- урахуванням житлового фонду;
- утриманням і ремонтом житла;
- перебудовою і переплануванням житла;
- створенням і діяльністю ЖБК, ТСЖ, прав і обов'язків їх членів;
- наданням комунальних послуг;
- оплатою за користування житлом та комунальними послугами;
- контролем за використанням і схоронністю житлового фонду, відповідністю житла встановленим санітарно-технічним правилам і нормам, іншим вимогам закону.
У гол. 8 ЖК РФ передбачається право на встановлення, зміну або припинення правовідносин у сфері соціального найму житла. Так, для того, щоб вищевказане правовідношення з'явилося, необхідно укласти договір соціального найму, який передбачений у ст. 60 ЖК РФ. Правила, які передбачаються статтями гл. 8 ЖК РФ, націлені на реалізацію п. 3 ст. 672 ГК РФ, відповідно до якого саме в законодавстві в сфері житлових правовідносин повинні бути визначені підстави, умови і порядок укладення договору соціального найму житла. Виник правовідносини соціального найму житла може бути змінено за умов, визначених у ст. 82 ЖК РФ: наприклад, громадяни, які займають одну квартиру на підставі окремих договорів соціального найму і об'єдналися в єдину сім'ю, має право вимагати укладення з їх представником договору соціального найму житла на обидва приміщення. У ч. 2 ст. 82 передбачається, що один з членів сім'ї за згодою інших членів сім'ї може зажадати визнання себе наймачем замість початкового наймача. Нарешті, договір соціального найму розривається за наявності волевиявлення обох або однієї зі сторін або припиняється в силу подій, які не залежать від волі сторін, - втрати житла або смерті наймача, який проживав самотньо.
Договір соціального найму житлового приміщення припиняє свою дію в силу подій, які не залежать від волі сторін. До таких подій відноситься втрата (руйнування) житла або смерть наймача, що проживає самотньо (Ч. 5 ст. 83 ЖК). У зазначених випадках зникає предмет або суб'єкт правовідносини. На жаль, в деяких випадках можлива загибель суб'єкта одночасно з втратою предмета договору.
Припинення договору житлового найму відбувається по закінченню терміну, в разі, коли договір був укладений на певний термін. Так, наприклад, у випадку, якщо при комерційному наймі укладається договір на строк, що не перевищує одного року (короткостроковий наймання), то після закінчення цього терміну договір не підлягає розірванню, оскільки він припиняє свою дію, тому що на те є пряма вказівка ??закону і наймач повинен звільнити займане житло, якщо в договорі не передбачено інше (п. 2 ст. 683 ЦК). Отже, по закінченню терміну, на який у користування було надано житло, даний факт виступає в якості підстави припинення права користування житлом. Зокрема, «договір піднайму житла, яке було надано за договором соціального найму, припиняється у разі закінчення строку, на який було укладено даний договір », а іншим підставою для визнання договору піднайму що припинила дію є припинення самого договору соціального найму житла (відповідно до ч. 1,2 ст. 79 ЖК) [5].
Отже, підставами для припинення договору найму житла є:
- втрата (руйнування) житла (ч. 5 ст. 83, ч. 1 ст. 102 ЖКРФ);
- смерть най...
