удівлі, споруди, виробничі та інші приміщення. Систематична здача нерухомого майна в оренду організаціями допускалася лише за умови, що вчинення таких угод входить в їх статутну діяльність. Громадяни не могли системно виступати в якості наймодавців, оскільки в цьому випадку договір житлового найму використовувався б для вилучення постійних доходів.
Вимоги, що пред'являються до форми договору житлового найму, протягом радянського періоду неодноразово змінювалися. Спочатку ДК 1922 р. передбачав, що договори найму всякого майна на термін більше одного року повинні здійснюватися у письмовій формі. ЦК 1964 р. спростив правила про форму договору житлового найму, встановивши тільки одне спеціальне правило, що стосується договору житлового найму між громадянами: у випадках, коли такий договір укладався на термін більше року, була потрібна проста письмова форма (ст. 276). Що стосується договорів за участю організацій, то діяло загальне правило, відповідно до якого угода у всіх випадках повинна бути одягнена в письмову форму незалежно від терміну та суми договору (п. 1 ст. 44).
З нормами про термін найму протягом радянського періоду відбулася зворотна метаморфоза: ДК 1922 р. включав прості та ясні правила, а потім правове регулювання пішло по шляху їх деталізації і ускладнення. У ДК 1922 р. передбачалося, що термін найму не повинен перевищувати дванадцяти років. Після закінчення обумовленого терміну наймання міг бути продовжений шляхом укладення нового договору. При фактичному продовженні користування найнятим майном з мовчазної згоди наймодавця, договір вважався поновленим на невизначений термін. Незабаром дані норми були доповнені правилом про те, що термін найму державними органами і кооперативними організаціями державних, у тому числі комунальних, підприємств і будов не повинен перевищувати двадцяти чотирьох років. Після закінчення терміну найму зазначені категорії наймачів, при справному виконанні прийнятих на себе за договором найму умов, отримували переважне право на поновлення договору на новий термін.
Наймання житлових приміщень у будинках державного і муніципального житлового фонду здійснювався шляхом укладення наймачем договору найму жилого приміщення з органом місцевого самоврядування, а в будинках приватних власників - шляхом укладення договору оренди Порядок, терміни і умови оренди визначалися договором між орендарем і власником.
Наприкінці 80-х років, коли в СРСР приступили до проведення економічних реформ, пошукам шляхів і способів їх здійснення, вчені-економісти вирішили використовувати в цих цілях класичний цивільно-правовий договір житлового найму, який піддався істотною модернізації та постав в абсолютно новій якості - як основний засіб «роздержавлення». Забезпечення громадян житлом у СРСР і в УРСР в доперебудовний період було однією з центральних і найбільш гострих соціально-економічних проблем. У середині 1980-х років державою було поставлено завдання забезпечити до 2000 року кожну сім'ю окремою квартирою або індивідуальним будинком, однак рішення цього завдання практично не відбулося, потреба у житло істотно не змінилася.
Таким чином, в цілому, якщо брати основні параметри договору житлового найму, у цивільному праві радянського періоду зазначений договір зберіг свої основні риси і ознаки, що відрізняють житловий найм від інших типів цивільно-правових договорів. Водночас у вітчизня...
