я для передачі нерухомого майна було потрібно вчинити спеціальні дії, які охоплювалися поняттям «введення у володіння». Про скоєний введенні у володіння особа, його виробляло, зчиняє відмітку на акті зміцнення і повідомляло про те старшому нотаріусу, який робив відмітку про це в реєстрі кріпаків справ. День вчинення старшим нотаріусом відмітки і вважався днем ??зміцнення права на майно. Фіксація прав на нерухоме майно в спеціальних книгах отримала назву «зміцнення речових прав», а сам письмовий акт - «фортеця». У більшості західних держав такі книги називалися іпотечними, тому що спочатку в них робилися записи тільки про заставу нерухомого майна.
У російській державі з посиленням доцентрових тенденцій виникли певні правові режими земель. Так, до XI - XII ст. склалися такі форми землеволодіння: общинне, княже, вотчинне, помісне і монастирське. Особливості різних видів землеволодіння виявлялися в різних обмеженнях або дозволениях їх використання в цивільному обороті. Наприклад, общинні (або чорні) землі, будучи за своїм статусом державними, могли бути використані членами громади, які проживали на них, тільки з метою задоволення власних общинних потреб, але не могли бути відчужені будь-яким чином (продані, подаровані, закладені і т.п.).
Княжі землі, будучи власністю князів, могли бути продані, заповідані і іншим чином відчужені. У той же час, якщо князь переходив з одного наділу в інший, то він втрачав право на землі, і воно переходило до нового князя, приходив в цей спадок.
Період централізації державної влади в Росії своїм природним наслідком мав посилення державного регулювання земельних відносин. Як зазначає Т.Є. Новицька, «становлення і розвиток умовного феодального землеволодіння змістило акценти в процедурі зміцнення речових прав. Велике значення відтепер мала реєстрація угоди в відповідній державній установі (наказ, воєвода). Перехід речових прав на землю фіксувався в Помісному наказі, на міський будинок і двір - в Земському для Москви, а по містах - у воєвод ».
Таким чином, існуючий в середні століття в Росії цивільний оборот земель спричинив виникнення різних правових конструкцій нерухомості. Специфічні особливості об'єктів нерухомості визначалися правовим режимом даних об'єктів нерухомості (земельних ділянок), статусом їх власників, який, у свою чергу, виникав із поділу суспільства на стани.
Слід зазначити, що держава прагнула встановити контроль за ринком нерухомості. Зокрема, з ініціативи Петра I проводилися досліди зі створення реєстраційної системи угод з нерухомими речами. Починаючи з 1699 р. був прийнятий ряд законодавчих актів, метою яких було впорядкування системи оформлення кріпосних актів (фортець) на нерухомість.
За часів Катерини II відбулася децентралізація процедури зміцнення прав на нерухомість. Функції по здійсненню кріпосних актів були покладені на спеціальні установи кріпаків справ, що були утворені при повітових судах. Була передбачена спеціальна процедура так званого введення у володіння нерухомістю, про що складалися акти, які пред'являються для зміцнення речових прав.
До XIX в. в Росії стали активно розвиватися ідеї реформування правового регулювання цивільного обороту. Під керівництвом М.М. Сперанського готувався проект Цивільного уложення 1810, однією з базових ідей якого було положення про те, що в якості першооснови пр...
