ержавних і муніципальних підприємств, житлових об'єктів та речових прав) та будівельні компанії - постачальники житлової та нежитлової нерухомості.
На вторинному ринку нерухомість виступає як товар, раніше був у вжитку і приналежний певного власнику - фізичній або юридичній особі.
- По географічному фактору: кожен регіон і район може являти собою окремий ринок; навіть в різних районах окремого міста можуть існувати різні ринкові умови (місцевий, міський, регіональний, національний, світовий).
- За вартістю: ринок дорогої нерухомості, масовий ринок відносно недорогий нерухомості.
- За ступенем готовності до експлуатації: існуючих об'єктів, незавершеного будівництва, нового будівництва.
- За формою власності: державних і муніципальних об'єктів, приватних, ін
- По виду угод: купівлі-продажу, оренди, інвестицій, іпотеки, застави та ін
- По використанню (функціональним призначенням): ринок житла, ринок нежитлових приміщень (комерційної нерухомості), ринок нерухомості промислового і сільськогосподарського призначення.
Ринок нерухомості розвивається циклічно, і цикли в його розвитку не збігаються за часом з економічними циклами (Додаток 1, рис. 1.1): спад на ринку нерухомості передує спаду економіки в цілому, підйом також настає раніше. Відтак, станом ринку нерухомості можна судити про характер та тенденції в економіці. Якщо ситуація на ринку нерухомості погіршується, то незабаром погіршиться ситуація в національній економіці і, навпаки, за підйомом ринку нерухомості, як правило, йде підйом у національній економіці. Після зростання попиту на побудовані об'єкти спостерігається поглинання створених об'єктів нерухомості. Практично відсутні пропозиції нових об'єктів. Відбувається перебудова на ринку нерухомості, настає стабілізація після кризи. У результаті підвищення попиту на новостворені об'єкти зростання цін на об'єкти нерухомості досягає апогею. Далі відбувається перенасичення ринку об'єктами нерухомості і спостерігається спад. Кількість незайнятих об'єктів стрімко збільшується, власнику об'єкта нерухомості складно його продати, ціни знижуються. Виникають надлишок будівельних потужностей і перевиробництво об'єктів нерухомості. Будівельна діяльність скорочується. Настає стабілізація: попит та пропозиція перебувають в стані рівноваги. Таким чином, ринок нерухомості, будучи складною системою, через інфраструктуру залучає до процеси функціонування всіх своїх суб'єктів. Більш того, ці взаємодії не статичні, вони постійно змінюються. Саме наявність цих взаємодій обумовлюють процеси самоорганізації, що призводить до зміни структури і процесів функціонування на ринку нерухомості.
1.2 Особливості ринку житлової нерухомості в Росії
В 90-х рр.. ХХ в., Коли з початком приватизації в Москві, Санкт-Петербурзі та інших містах Росії з'явилися перші легальні угоди з купівлі-продажу житла. Становлення ринку нерухомості відбувалося в умовах неврегульованості прав на нерухомість і недостатнього розвитку нормативно-правової бази. Темпи приватизації житла були досить низькими, а покупці вже були, попит випереджав пропозицію. Поведінка продавців і покупців було неринковим, активність ринку низькою, а форма розрахунків не усталилася. Формування ринку нерухомості - якісно нова...
