енційних покупців; рівень ділової активності населення; можливість залучення позикових коштів; вартість будівництва і ціни на об'єкти нерухомості; ціни і тарифи на комунальні послуги; рівень орендної плати; оподаткування, так і соціальні чинники: структура населення; щільність населення; число сімей; міграція населення; чисельність населення і тенденції її зміни; вікової та соціальний статус населення; освітній рівень та ін Також на попит впливає природно-кліматична середу, адміністративні чинники, довкілля, національні та культурні умови, традиції населення, політичні чинники.
Пропозиція в теорії нерухомості - це кількість об'єктів нерухомості, яке власники готові продати за певними цінами за деякий період часу.
У будь поточний момент часу загальна пропозиція складається з двох елементів - пропозиція вже існуючої і нової нерухомості. Співвідношення двох елементів пропозиції змінюється в часі і від місця до місця. Водночас, основною тенденцією є переважання пропозиції існуючої нерухомості, що пов'язано з її довговічністю.
Пропозиція може змінюватися за рахунок будівництва нової або реконструкції старої нерухомості або за рахунок зміни існуючих прав на нерухомість без фізичної зміни.
Ще два фундаментальних поняття в економіці нерухомості-ціна і ринкова вартість. Ціна - це кількість грошей, сплачених за одиницю нерухомості у скоєних угодах. Ринкова вартість - це найбільш ймовірний грошовий еквівалент власності. Це найвища ціна, яку принесе продаж ділянки на конкурентному і відкритому ринку, коли покупець і продавець діють розумно і на угоду не впливають сторонні стимули.
Далі буде розглянута структура ринку нерухомості. Для опису даної структури використовують три підходи: інституційний, об'єктивний і відтворювальний.
Інституційний підхід передбачає опис видів діяльності на ринку нерухомості з точки зору правових норм, правил і стандартів, типових способів його здійснення і регулювання, тобто як самостійний інститут, а також із зазначенням взаємозв'язку між інститутами. До основних інститутів ринку нерухомості можна віднести органи влади, девелопмент, інститут незалежної оцінки нерухомості, банки та інші інститути (інвестиційні фонди, трастові фонди), які використовують у своїй діяльності механізм заставного кредитування, інститут управителів нерухомістю, інститут ріелторів, будівельні організації, орендарі та продавці нерухомості та ін
Об'єктний підхід передбачає класифікувати діяльність на ринку нерухомості з точки зору об'єкта цивільних правовідносин (земля, штучні споруди, а також відповідні їм права власності). Тут виділяють ринок землі, ринок штучних споруд, будівельний ринок і ін
Відтворювальний підхід передбачає опис структури ринку через призму відносин, що виникають у процесі циклу відтворення нерухомості.
Ринок нерухомості має розгалужену структуру, і його можна сегментувати за різними ознаками.
- За способом здійснення угод на ринку нерухомості виділяють такі його складові.
Первинний ринок - це економічна ситуація, коли нерухомість як товар вперше надходить на ринок. Основними продавцями нерухомості в такому випадку виступають держава в особі своїх федеральних, регіональних і місцевих органів влади (за рахунок приватизації д...
