України право власності та інші речові права на нерухомі речі, в тому числі і на земельні ділянки, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі. p> Вимога про відображення змін речове-правового становища в Єдиному державному реєстрі є реалізацією принципу публічності в обороті нерухомості. Слово державна означає, що реєстрація повинна здійснюватися спеціально уповноваженими державними органами. p> З моментом державної реєстрації пов'язується виникнення, перехід і припинення прав на земельні ділянки як на нерухоме майно. Таким чином, державна реєстрація має не технічне, а юридичне значення. p> Державній реєстрації підлягає право не на землю як таку, а на земельну ділянку, який є особливим різновидом нерухомого майна, і його правовий режим відрізняється від правового режиму інших нерухомих речей.
Як було сказано раніше, найважливішим ознака, якій повинен відповідати земельна ділянка, для того, щоб він був визнаний нерухомістю і тим самим міг бути об'єктом зареєстрованого права власності, полягає в тому, що ділянка має бути відповідним чином індивідуалізований.
В основі системи державної реєстрації прав на земельні ділянки та угод з ними лежать певні принципи, що відображають потреби організації обороту земельної нерухомості.
В якості основних принципів слід виділити принцип обов'язковості державної реєстрації прав на земельні ділянки та угод з ними, за винятком випадків, зазначених у федеральних законах.
Речові права на землю підлягають державній реєстрації у всіх випадках, за винятком випадків, передбачених законом. Наприклад, в силу ст. 609 ЦК РФ і п. 2 ст. 26 Земельного Кодексу договори оренди, суборенди земельної ділянки, безоплатного термінового користування земельною ділянкою, укладені на термін менше року, не підлягають державній реєстрації. p> За своєю юридичною природою державна реєстрація є ненормативних актом органу державної влади, так як носить заявний характер і здійснюється за ініціативою зацікавленої особи. Держава визнає юридичну силу за раніше виданими документами. Це означає, що при переході права, його обмеження (обтяження) або здійснення операції з об'єктом нерухомого майна потрібна державна реєстрація. p> Відомості про земельні ділянки, що містяться в документах державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним носять відкритий характер.
Орган, який здійснює державну реєстрацію прав, зобов'язаний надавати відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, про будь-якому об'єкті нерухомості будь-якій особі, яка подала посвідчення особи і заяву в письмовій формі
Проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки та угод з ними є платною процедурою. Порядок справляння платежів визначається ст. 333.33 Податкового кодексу РФ. p> Важливим, так само, є і принцип законності проведення державної реєстрації та відповідальності посадових осіб реєстраційного органу за порушення вимог законодавства про державну реєстрацію.
І заключним є принцип презумпції достовірності реєстрації та гарантованості судового захисту правовласників нерухомості у разі порушення їх прав третіми особами. Юридична природа державної реєстрації угод із земельними ділянками полягає в тому, що вона є формальним умовою забезпечення державної, в тому числі судової, захисту прав особи, що виникають з договірних відносин, об'єктом яких є земельна ділянка, і покликана лише засвідчити з боку держави юридичну силу правовстановлюючих документів. Тим самим державна реєстрація створює гарантії належного виконання сторонами зобов'язань і, отже, сприяє зміцненню і стабільності цивільного обороту в цілому. p> Земельні відносини важлива і складна частина суспільства, вони визначаються сукупністю відносин між суб'єктами земельного права з приводу використання землі як обмеженого природного ресурсу, а так само з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками. Об'єктами земельних відносин є земельні ділянки, їх частини, земельні частки і права на них, а суб'єктами виступають фізичні та юридичні особи. Прийняті закони та серія підзаконних актів покликані служити як правовою базою, так і керівництвом для прийняття рішень на місцях у всіх регіонах Росії. p> Земельні стосунки, регульовані Конституцією Російської Федерації, земельним та іншим законодавством, є складовою частиною відносин між органами державної влади, місцевого самоврядування, юридичними особами та громадянами. У їх процесі земля розглядається як загальнонаціональне надбання. Вона використовується і охороняється як основа життя, діяльності та добробуту народів. p> Головною метою земельних перетворень в Російській Федерації має бути забезпечення раціонального використання та охорони земель як найважливішого природного ресурсу, створенні правових, економічних, організаційно-технологічних та інших умов для відтворення та підвищення родючості ...
