/p>
Якщо інше не передбачено федеральним законом або договором, земельну ділянку, набуту з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданого іншою юридичною особою на придбання цієї земельної ділянки, вважається які у заставі з моменту державної реєстрації права власності позичальника на цю земельну ділянку.
Продаж і придбання на публічних торгах, аукціоні або за конкурсом закладених земельних ділянок здійснюються з дотриманням встановлених федеральним законом обмежень щодо кола осіб, які можуть набувати такі ділянки. Не допускається звернення стягнення на закладений земельну ділянку зі складу земель сільськогосподарського призначення до закінчення відповідного періоду сільськогосподарських робіт з урахуванням часу, необхідного для реалізації виробленої або виробленої та переробленої сільськогосподарської продукції.
В юридичній літературі під формою (або мірою) цивільно-правової відповідальності розуміється форма вираження тих додаткових обтяжень, що покладаються на правопорушника. Професор Е.А. Суханов дає більш розгорнуте визначення, розуміючи під заходами цивільно-правової відповідальності «передбачені законом майнові заходи державно-примусового характеру, що застосовуються судом до правопорушника з метою компенсації майнових втрат потерпілого і покладають на правопорушника несприятливі майнові наслідки правопорушення».
Професор Б.І. Пугинський у своєму визначенні конкретизує заходи майнової відповідальності, підрозділяючи їх на: відшкодування збитків, неустойку, заходи конфіскаційного характеру, окремі нетипові міри відповідальності, відносячи до останніх сплату відсотків за безпідставне користування чужими грошовими коштами.
Дублювання в різних федеральних законах одних і тих же правових норм є вкрай небажаним і чревато несприятливими наслідками. Зокрема, є небезпека того, що в разі подальших змін в законодавстві поправки будуть внесені в один закон і не будуть внесені до іншої. Те ж саме може відбутися, якщо в одному законі правова норма буде скасована, в іншому залишиться без змін. Таким чином, є небезпека появи в майбутньому суперечностей у законодавстві.
Другим моментом, який необхідно враховувати, є те, що регулювання питань іпотеки та регулювання іпотечного кредитування - це два різних питання.
Іпотека - це одне із забезпечень зобов'язань (поряд з неустойкою, штрафом, поручительством і т.д.). Іпотекою може забезпечуватися будь грошову вимогу, не обов'язково кредит. Заставодавцем також може бути будь-яка особа, не обов'язково боржник за кредитним і якому б то не було іншим договором.
Таким чином, коли ми говоримо про іпотечне кредитування, мова може йти одночасно про безліч різних правовідносин, які переплітаються між собою. Причому кожна група правовідносин повинна регулюватися відповідним законодавством:
питання іпотеки регулюються цивільним законодавством про забезпечення зобов'язань (насамперед глава 23 ЦК РФ і ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)»);
діяльність банків та інших кредитних установ - законодавством про банки і банківську діяльність;
кредитний договір - цивільним законодавством про позику та кредит (глава 42 ЦК України);
страхування заставлено...
