о до Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» в заставу можуть бути передані:
а) земельні ділянки, які перебувають у власності громадян, їх об'єднань, юридичних осіб і надані їм для садівництва, тваринництва, індивідуального житлового, дачного і гаражного будівництва, присадибні земельні ділянки особистого підсобного господарства;
б) земельні ділянки, зайняті будівлями, будовами чи спорудами, у розмірі, необхідному для їх господарського обслуговування (функціонального забезпечення).
При цьому вищевказані ділянки повинні відповідати наступним вимогам: вони не повинні ставитися до земельних ділянок, що не підлягає іпотеці згідно зі ст. 62 Закону про іпотеку; вони повинні бути виділені в натурі із земель, що перебувають у спільній частковій або спільній власності. Водночас, іпотека земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, а також сільськогосподарських угідь зі складу земель сільськогосподарських організацій, селянських (фермерських) господарств та польових земельних ділянок особистих підсобних господарств у відповідності з цим законом не допускається. Також не допускається іпотека частини земельної ділянки, площа якої менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів Російської Федерації і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання. Незважаючи на внесення до закону «Про іпотеку» численних змін і доповнень, невирішеною залишилася проблема іпотечної оборотоздатності деяких об'єктів нерухомості, в першу чергу можливості іпотеки земель, які знаходяться в муніципальній і державній власності, а так само проблеми оцінки та реалізації закладених земельних ділянок і зміна їх цільового призначення.
Розвиток системи іпотечного кредитування в Російській Федерації утруднено з кількох причин:
· економічна ситуація не сприяє укладенню довгострокових кредитних договорів, зобов'язання за якими забезпечуються заставою землі;
· система підтвердження прав на закладене майно допомогою його державної реєстрації недостатньо розвинена і не може на даному етапі забезпечити належного ур?? Вня гарантій для заставодержателя (кредитора);
· іпотечний кредит, для більшості громадян, недоступний у зв'язку з великими відсотками по кредиту, а також відсутністю необхідного доходу у кредитоотримувача, що дозволяє повернути закладену землю;
· складний порядок звернення стягнення на закладену землю (процедура звернення стягнення та реалізації майна займає значний період часу);
· відсутні інституційні принципи іпотечного кредитування земельних ресурсів (відсутній інституційна інфраструктура, здатна обслуговувати оборот іпотечних активів, а також організувати і здійснювати рефінансування системи іпотечного кредитування);
· відсутній механізм «запуску» процесу рефінансування системи іпотечного кредитування.
3. Особливості іпотечного кредитування
Іпотечний кредит - це кредит, забезпечений певної нерухомою власністю.
Іпотечне кредитування - це надання кредиту під заставу нерухомого майна. Створення дієвої системи іпотечного кредитування можливо на базі розвитку первинного і вторинного ринк...
