ржавний чи муніципальний контракт на будівництво об'єкта нерухомості, здійснюване повністю за рахунок бюджетних коштів, на термін будівництва цього об'єкта.
Нарешті, по-шосте, на даному титулі надаються земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, у випадках, передбачених Лісовим кодексом РФ (ст. 71).
Говорячи про виникнення прав на земельні ділянки, необхідно відзначити, що земельним законодавством передбачено низку земельних ділянок, віднесених статтею 27 ЗК РФ до земель, вилученим з обігу, або обмеженим в обігу.
У цьому зв'язку земельні ділянки, віднесені до земель, вилученим з обігу, не можуть надаватися у приватну власність, а також бути об'єктами угод, передбачених цивільним законодавством. Відповідно до п.4 ст.27 ЗК РФ, до них належать земельні ділянки, на яких знаходяться різні об'єкти, що знаходяться у федеральній власності. Земельні ділянки, віднесені до земель, обмеженим в обороті, не надаються у приватну власність, за винятком випадків, встановлених федеральними законами. Перелік обмежених в обороті земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, утримується в п.5 ст.27 ЗК РФ.
. Особливості придбання прав на земельні ділянки. Значення державної реєстрації прав на земельні ділянки
Особливості придбання прав на земельні ділянки встановлені, насамперед, гл. V Виникнення прав на землю Земельного кодексу Російської Федерації. Як сказано вище, в частині, що стосується підстав виникнення прав на землю, ст. 25 ЗК РФ містить відсилання до актам цивільного законодавства і федеральним законам.
Статтею 8 Цивільного кодексу встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають з підстав, передбачених законом і іншими правовими актами, а також з дій громадян і юридичних осіб, які хоч і не передбачені законом або такими актами, але в силу загальних засад цивільного законодавства породжують цивільні права і обов'язки. Перелік підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, закріплений у п. 1 зазначеної статті, дозволяє зробити висновок, що в розглянутому якості можуть виступати небудь події або вольові дії, що безпосередньо не спрямовані на юридичні цілі, але з якими закон або інший правовий акт пов'язує наступ цивільно-правових наслідків, або безпосередньо спрямовані на виникнення або припинення правових відносин юридично значимі дії громадян юридичних осіб. Останні, у свою чергу, поділяються на односторонні і двосторонні угоди (договори), адміністративні акти компетентних державних органів та органів місцевого самоврядування, судові рішення. Разом з тим, зазначеною статтею визначено загальний для придбання будь-яких цивільних прав перелік підстав, тому не всі з них можуть служити підставою для виникнення прав на земельні ділянки.
Розглядаючи наведений в п.1 ст.8 ЦК РФ перелік, з урахуванням відомостей, викладених у розділі 2 даної роботи, можна зробити висновок, що до підстав виникнення прав на землю відносяться наступні:
) договір або інша угода;
) акт державного органу або органу місцевого самоврядування;
) судове рішення, що встановила право на земельну ділянку;
) придбання майна з підстав, що допускаються законом.
Як приклад договорів та інших угод, які є підставою виникнення прав на земельні ділянки, можна назвати, зокрема, договори купівлі-продажу, міни, дарування земельної ділянки, договір ренти або довічного змісту з утриманням, передачу земельної ділянки у спадщину на підставі заповіту, будь-які інші угоди, предметом яких може бути земельну ділянку або право на земельну ділянку (наприклад, передача, у тому числі возмездная, прав та обов'язків за договором оренди земельної ділянки).
Під актами державних органів або органів місцевого самоврядування, на підставі яких виникають права на земельні ділянки, слід розуміти, насамперед, прийняті ними рішення про надання перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок у власність, постійне ( безстрокове) користування, оренду тощо.
Юридичною підставою виникнення права на земельну ділянку може бути рішення суду, яким встановлено право на земельну ділянку. Дане підставу виникає, як правило, в результаті суперечки про право, що передається на дозвіл в судові органи, і відповідає вимогам ст. 59 ЗК РФ, згідно з якою визнання права на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку. Прикладом виникнення права на підставі рішення суду може служити також визнання судом права муніципальної власності на безхазяйне земельну ділянку (п. 3 ст. 225 ГК РФ, п. 2 ст. 53 ЗК РФ). Рішення суду загальної юрисдикції або арбітражного суду, яке набрало законної сили, є правовою підставою для державної реєстрації встан...
