іських будівель та земельних ділянок поза містом.
К.П. Побєдоносцев формулював правила про форму договору найму наступним чином. Договір про найом рухомості, може бути, укладаємо словесно. Але договір про найм нерухомихмайна, а також суден морехідних і річкових складається письмово і засвідчується у нотаріуса. При цьому має особливу важливість достовірність числа, в яке здійснений договір. Договори про найм міських будівель і земляних ділянок у місті або взагалі в міському поселенні, наприклад містечку, складаються письмово або словесно по розсуд і взаємній довірі сторін (ст.1700-1708). Наймані договори селян на землі з поміщиками, між собою і з сторонніми особами, які не понад 3-х років на всяку суму, а на терміни до 12 л. не більше 300 руб., можуть бути заключаеми словесно, зі внесенням, за бажанням сторін, до книги при волосному правлінні (ст.1700) [15, с. 22].
Вимоги, що пред'являються до форми договору найму майна, спонукали комісію, що займається підготовкою проекту Цивільного Уложення, спростити і зробити їх більш одноманітними, що й було реалізовано в ст. 1819 проекту: Договір найму, за яким наймана плата за рік або за весь термін, якщо він менше року, перевищує триста рублів або який укладено на термін понад три роки або довічно, повинен бути засвідчений на листі [15, с. 23].
Для договору оренди в радянському праві були характерні, насамперед, загальні тенденції радянської цивілістичної доктрини. Це стосується, в першу оч?? редь, значного обмеження сфери дії цивільного права, зміни ролі договору, як регулятора суспільних відносин. В системі правового регулювання він поступається місцем адміністративним актам. Як загальну тенденцію розвитку радянського законодавства про оренду можна відзначити послідовне обмеження кола об'єктів найму, збільшення числа спеціальних норм, що регулюють найм окремих видів майна, а також відносин найму з особливим суб'єктним складом, скорочення термінів найму.
У результаті формування нового радянського цивільного законодавства дещо змінюються і теоретичні положення про договір найму.
травні 1922 ВЦВК прийняв постанову Про основні приватних майнових правах, визнаних в РРФСР, охороняються її законами і захищаються судами РРФСР raquo ;, який регулював значне коло цивільних правовідносин, і через кілька місяців після цього, в тому ж році, Цивільний кодекс РРФСР, який розвиває основні думки цієї постанови.
ЦК РРФСР 1922 р ввів інститути права власності, застави, успадкування та інші, які як інститути взагалі, добре відомі і дореволюційному праву, і яких майже не знав період військового комунізму [18, с. 211]. За ЦК РРФСР 1922 р суб'єкт частноімущественних прав користується ними лише в тому обсязі, який позитивно і виразно вказано в законі. У зв'язку з цим знаходиться і той принцип, що ЦК не визнає абсолютного приватного права, яке охоплює всі можливі правомочності особи над річчю, крім тих правочинів, які виключені спеціальною постановою закону, як це ми бачимо в буржуазному праві. Надані ДК 1922 р приватні права містять в собі навпаки, лише ті правомочності, які вказані в самому Кодексі, всі інші правомочності належать державі.
Незважаючи на те, що ГК РРФСР 1922 року розроблявся і вступив в дію в період переходу до НЕПу (нової економічної політики), а ДК РРФСР 1964 року - в період процвітання адміністративно-командних методів управління в радянській економіці і політиці, визначення договору майнового найму в зазначених кодексах залишалося практично без змін, що було цілком виправдано сутністю виникаючих відносин. І в ДК 1922 р і в ЦК 1964 р під договором найму розумівся такий договір, за яким одна сторона (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) майно за певну винагороду для тимчасового користування [15, с. 28].
Однак від норм ЦК 1922 р до норм ЦК 1964 р ми спостерігаємо обмеження і предмета та суб'єктів договору найму. ГК 1922р. розглядав як предмета договору не тільки речі, але й права. Деякі вчені називали в числі предметів договору майнового найму виключні права. Висловлювалися й думки про можливість включення в предмет договору речей, визначених родовими ознаками.
Широке коло майна, яке могло бути предметом договору майнового найму за ЦК 1922 р стає видно виходячи з аналізу норм підрозділу III (майновий найм) розділу зобов'язальне право raquo ;. Це, зокрема, державні чи комунальні підприємства [8, ст. 153], інші підприємства, приміщення під торгово-промислові підприємства і під житло [8, ст. 155].
Відносини найму між громадянами з ДК РРФСР 1964 р були обмежені споживчим призначенням особистої власності. Обмеження суб'єктів договору найму в ЦК 1964 р відбувалося в тому сенсі, що незважаючи на те, що як і раніше суб'єктами договору залишалися громадяни, підприє...
