ть; детальна регламентація угод з нерухомістю державними органами.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться на всій території Росії за встановленою системою записів про права на кожен об'єкт нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Державна реєстрація об'єктів нерухомості та прав на нерухоме майно та угод з ним не можуть бути названі в якості додаткових ознак нерухомого майна. p align="justify"> Виходячи з викладеного, дається таке визначення нерухомості: нерухомими речами є матеріальні, індивідуально-визначені, фізично відчутні, індивідуальні та незамінні предмети природного походження або результати людської праці, з приводу яких виникають цивільні правовідносини, умовою використання яких за призначенням є їх нерозривна фізична та юридична зв'язок із землею, а також рухомі за своїми природними властивостями речі - повітряні, морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, що підлягають державній реєстрації та мають економічну форму товару і тому є об'єктами цивільного обороту.
У число ознак нерухомості пропонується ввести такий ознака, як юридичний зв'язок об'єкта із землею, згідно з яким слід визнавати нерухомістю тільки ті будови, земля під якими знаходиться у власника на праві власності, а будови, побудовані на чужій землі , визнати рухомої річчю. На думку автора цієї роботи, в сучасних російських умовах включення такої ознаки спричинить негативні наслідки, тому що багато власників будов щодо земельної ділянки, розташованої під будовою, мають право оренди. У цьому зв'язку більшість об'єктів нерухомості одночасно перестануть бути такими. p align="justify"> Представляється недосконалим відкритий перелік нерухомості, тому що ст. 130 ЦК РФ встановила, що нерухомими можуть бути визнані речі, які мають міцний зв'язок із землею і переміщення яких неможливе без заподіяння шкоди їх призначенню. Відповідно до такого відкритого визначенням будь індивідуально-визначені об'єкти, наприклад, садова лава, паркан, колодязь, будка, господарські будівлі, повинні бути зареєстровані як нерухомість в силу міцної їх зв'язку з землею. Але для віднесення об'єкта до нерухомого майна крім міцного зв'язку з землею необхідно, щоб він був створений в установленому порядку як нерухомість з отриманням необхідної дозвільної документації та з дотриманням відповідних норм і правил. Тобто, міцний зв'язок із землею - лише одна з ознак, за яким об'єкт можна віднести до нерухомості. p align="justify"> Легальна класифікація нерухомого майна дана законодавцем у п. 1 ст. 130 ЦК РФ, де все нерухоме майно поділене на два основних види:
нерухоме майно за природою,
нерухоме майно, назване таким в силу закону.
До речей, який вважається нерухомими в силу природи, відносяться:
а) зем...
