користування;
- віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок у статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив.
У всіх перерахованих випадках орендар зберігає відповідальність за договором перед орендодавцем.
Так як договір суборенди є похідним від договору оренди, то права суборендаря не можуть перевищувати прав на об'єкт оренди за первісним договором оренди, дострокове припинення договору оренди, припинення укладеного відповідно до нього договору суборенди. У цьому випадку сумлінну (законний) суборендар має право на укладення ним договору оренди на майно, що перебуває в його користуванні за договором суборенди. Такий договір може бути укладений у межах строку, що суборенди на умовах, відповідають умовам припиненого договору оренди. Таким чином, закон захищає права добросовісного орендаря при достроковому припиненні договору оренди, дозволяючи йому укласти самостійний договір на майно, яким він користувався на умовах суборенди, в межах строку, що суборенди.
До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом.
Орендодавцем за договором суборенди є орендар за основним договором, а суборендар по відношенню до нього виступає орендарем. Так як договір суборенди залежимо від договору оренди, то в разі нікчемності останнього всі договори суборенди є нікчемними.
Обов'язком орендодавця є виробництво за свій рахунок капітального ремонту переданого в оренду майна. Обов'язок орендаря - підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати з утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди.
Капітальний ремонт об'єкта оренди слід виробляти в строк, встановлений договором, а якщо він не визначений договором або викликаний невідкладною необхідністю, то в розумний термін. Власник майна має підтримувати об'єкт оренди у стані, придатному для використання його за призначенням. Така обов'язок покладається на орендодавця тому, що амортизаційні відрахування на відновлення майна, яке належить до основних фондів, як правило, входять складовою частиною в суму орендної плати.
У разі невиконання орендодавцем обов'язки з виробництва капітального ремонту орендар має право за своїм вибором:
- провести капітальний ремонт і стягнути з орендодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок орендної плати;
- зажадати відповідного зменшення орендної плати;
- вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Традиційно вирішується питання про наслідки, пов'язаних з поліпшенням об'єкта оренди. Віддільні поліпшення орендованого майна, вироблені орендарем, є його власністю, якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, орендар має право їх вилучити. p> Вартість невіддільних поліпшень відшкодовується орендарю у разі, якщо вони зроблені за згодою орендода...
