мір орендної плати - істотна умова договору, за відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди вважається неукладеним. Розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін. У передбачених законом випадках (наприклад, у випадках оренди державного майна) застосовується нормативний спосіб розрахунку ставок орендної плати, встановлений або регульований уповноваженими на те державними органами.
Зазвичай ставки орендної плати встановлюються за одиницю площі орендованої будівлі - 1 кв. м. Сторони можуть віддати перевагу і іншим показниками. Якщо оренда будівлі носить довгостроковий характер, то як правило застосовується річна ставка. Загальний розмір орендної плати за будівлю розраховується шляхом підсумовування платежів за оренду окремих приміщень будівлі. У випадках, коли договором плата за оренду приміщення, будівлі або споруди встановлена ​​за одиницю його площі чи іншого показника, орендна плата визначається, виходячи з фактично переданого оренда тору розміру будівлі або споруди.
Якщо інше не передбачено законом або договором, плата за користування будівлею або спорудою включає плату за користування земельною ділянкою, на якому воно розташоване, чи переданої разом з ним відповідної частиною ділянки.
Законом визначено порядок пе редачи орендарю і повернення їм по закінчення строку договору оренди будівлі, який, по суті, склався на практиці ще до прийняття ЦК. Передача будівлі або споруди здійснюється за передавальному акту або іншого документа про передачу, що підписують обидві сторони. Зобов'язання орендодавця передати будівлю орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування і підписання сторонами відповідного документа про передачу, якщо інше не передбачено законом йди договором. Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу будівлі (споруди) на умовах, передбачених договором, розглядається як відмова відповідно орендодавця від виконання обов'язку з передачі майна, а орендаря - від прийняття майна. У випадку, якщо обидві сторони відмовляються від підписання передавального акта або іншого документа про передачу будівлі, це слід розглядати як розірвання договору за угодою сторін.
Після того, як відбулася передача об'єкта оренди, орендар зобов'язаний користуватися майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не обумовлені, - відповідно з призначенням майна.
Так, наприклад, використання орендованого житлового приміщення в якості адміністративного (офісу) є порушенням умов договору і служить підставою дострокового розірвання договору судом на вимогу орендодавця.
За згодою орендодавця орендар має право на такі дії по розпорядженням орендованим майном:
- здавати в суборенду (піднайм);
- передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (Перенала);
- надавати орендоване майно у безоплатне ...
