вця. Невіддільними залишаються такі поліпшення, які не можуть бути відокремлені без шкоди для майна. Однак це положення носить диспозитивний характер, і сторони в договорі оренди можуть визначити інший порядок розподілу витрат, викликаних поліпшенням орендованого майна з згодою орендодавця.
Поліпшення орендованого майна, як віддільні, так і невіддільні, вироблені за рахунок амортизаційних відрахувань від цього майна, є власністю орендодавця. Пояснюється це тим, що амортизаційними відрахуваннями повинен розпоряджатися орендодавець, і, отже, поліпшення вироблялися за рахунок його коштів. Договір оренди може бути припинений викупом орендованого майна. Стаття 624 ЦК встановлює: В«... в законі або договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни договори оренди з правом викупу орендованого майна ... В»(тобто передбачають перехід права власності на орендоване майно) полягають у формі, передбаченої для договорів купівлі-продажу даного виду нерухомого майна.
Викуп зданого в оренду майна державних і муніципальних підприємств є одним із способів приватизації, тому порядок викупу та викупну ціну таких об'єктів оренди встановлюють акти, регулюючі приватизацію, зокрема Указ Президента РФ від 14.10.92 р. № 1230 В«Про регулювання орендних відносин та приватизації майна державних і муніципальних підприємств, зданого в оренду В». Умова про викуп орендованого майна сторони можуть встановити додатковою угодою. При цьому вони мають право домовитися про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну. Слід пам'ятати, що законом можуть бути встановлені випадки заборони на викуп орендованого майна.
За припинення дії договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно незалежно від підстав припинення договору. При чому, майно має бути повернуто в тому стані, в якому його орендар отримав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором, наприклад, після реставрації, якщо згідно з договором орендар зобов'язався її здійснити.
У разі несвоєчасного повернення орендованого майна орендодавець право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. Однак це значить продовження договору оренди, якщо до закінчення терміну дії договору орендодавець повідомив орендаря про намір не відновлювати договір. Якщо отримана орендна плата не покриває завданих орендодавцю збитків, то він може вимагати їх відшкодування.
Коли за несвоєчасне повернення орендованого майна договором передбачена неустойка, збитки можуть бути стягнуті в повній сумі понад неустойки, якщо інше не встановлено договором.
Сумлінне виконання своїх обов'язків сторонами за договором нерідко призводить до того, що договірні відносини між ними поновлюються (Продляются). Якщо орендар належним чином виконав обов'язки, то по закінченн...
