коном можливість господарської експлуатації земельної ділянки шляхом вилучення його корисних властивостей для задоволення потреб власника. Власник земельної ділянки відповідно до ст. 40 ЗК РФ має право використовувати (у встановленому порядку) для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, прісні підземні води, а також закриті водойми відповідно до законодавством Російської Федерації; зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, будівлі, споруди відповідно до цільового призначенням земельної ділянки та її дозволеним використанням із дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів. У той же час власники зобов'язані використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільовим призначенням і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель і дозволеними способами, які не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу, в тому числі землі як природного об'єкту; зберігати межові, геодезичні та інші спеціальні знаки, встановлені на земельних ділянках відповідно до законодавством; здійснювати заходи з охорони земель, дотримуватися порядку користування лісами, водними та іншими природними об'єктами і виконувати інші обов'язки [35] .
Перелік прав і обов'язків, встановлений у ст. 40, 42 ЗК РФ, може уточнюватися, доповнюватися нормами спеціальних законів (наприклад, ст. 7 ФЗ від 16 липня 1998 р. № 101-ФЗ В«Про державний регулювання забезпечення родючості земель сільськогосподарського призначення В» [36] ; ст. 1, 19 ФЗ В«Про садівничих, городницьких дачних некомерційних об'єднаннях громадян В»).
Правомочність розпорядження - забезпечена законом можливість власника В«визначати юридичну долюВ» земельної ділянки. Правомочність розпорядження виражається у вчиненні власниками угод із земельними ділянками.
Правомочності володіння, користування, розпорядження земельною ділянкою здійснюються власником вільно, але не довільно. Вони не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу і порушувати права і законні інтереси третіх осіб.
У всі часи встановлювалися певні обмеження права власності; безмежного права власності ніколи не існувало. Обмеження прав на землю (включаючи право власності) викликані специфікою об'єкта прав: його 'обмеженістю і незамінністю. Обмеження права власності можуть виникати з федеральних законів, з договорів або судових рішень.
Є.М. Колотінская виділяла два види обмежень права власності: а) постійні - вимоги раціонально використовувати і охороняти землю, не порушувати своїми діями права і законні інтереси інших осіб, виконувати умови використання особливо охоронюваних територій, охоронних зон та ін, а також право держави на примусовий викуп земельних ділянок для державних і муніципальних потреб, на виняток деградованих сільгоспугідь і забруднених земель з господарського об...
