ороту із збереженням їх за власником, б) тимчасові - строго цільове використання земельної ділянки, можливість здійснювати угоди купівлі-продажу земельної ділянки, зайнятого в сільськогосподарському виробництві, за умови збереження його цільового призначення [37] . За цілями можна виділити обмеження в інтересах держави, суспільства та, обмеження в інтересах приватних осіб
Підстави обмеження прав на землю (у тому числі права власності) можуть бути передбачені виключно федеральними законами (п. 1 ст. 56 ЗК РФ, п. 2 ст. 1 ЦК РФ). Стаття 56 ЗК РФ регулює, по суті, встановлення обмежень тільки п інтересах держави, суспільства, які виникають з актів органів державної влади, органів місцевого самоврядування або рішень суду. Обмеження прав може бути оскаржена зацікавленою особою у судовому порядку. Обмеження прав підлягають реєстрації відповідно до Федерального закону В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В».
Обмеження прав на землю можуть носити безстроковий характер або встановлюватися на певний термін. Встановлені обмеження обтяжують безпосередньо земельну ділянку, а тому при переході права на відповідну ділянку до іншої особи вони зберігаються
Обмеження права власності на земельні ділянки можуть стосуватися правомочності користування або правомочності розпорядження. Ті обмеження, які зачіпають правомочність користування, перераховані в п. 2 ст 56 ЗК РФ невичерпний чином; вони можуть виражатися, наприклад, у вигляді встановленої законом необхідності - при розміщенні об'єктів нерухомості - виконувати вимоги з охорони навколишнього природного середовища, раціонального використання і відтворення природних ресурсів (п. I ст. 41 Закону РРФСР В«Про охорону навколишнього природного середовищаВ»). p> Право власності може бути обмежено і самим власником на підставі договору, наприклад, укладаючи договір оренди, власник обмежує правом орендаря належні йому правомочності володіння та (або) користування.
Обмеження права розпоряджатися ділянкою були широко поширені на початку 90-х рр..; наприклад, існував тимчасової мораторій на розпорядження землею і жорстко обмежувалися випадки, коли власник земельної ділянки може ним розпоряджатися.
Згідно з сучасним законодавством можна виділити, зокрема, обмеження, пов'язані з вибором контрагента за угодою (так, не всі земельні ділянки можуть набуватися у власність іноземними громадянами, особами без громадянства та іноземними юридичними особами); необхідністю зберігати цільове призначення земельної ділянки при вчинення з ним правочину. Істотно обмежується право власності на земельну ділянку, коли на ньому розташовуються об'єкти нерухомості. Згідно зі ст. 35 ЗК РФ відчуження земельної ділянки, на якій знаходяться будівлі, будівлі, споруди, що належать (на праві власності) власнику земельної ділянки, допускається тільки з одночасним відчуженням цих об'єктів нерухомості.
2.4 ЗАГАЛЬНА ВЛАСН...
